南开18秋学期（清考）《资产评估》在线作业辅导资料

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1、南开18秋学期（清考）《资产评估》在线作业1、C2、B3、C4、A5、A一、单选题共30题，60分1、在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括____。A房地产税金B管理费C利息D保险费正确答案是：C2、用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（）万元。A75B63C65D20正确答案是：B3、某企业预期年收益额350万元，该企业各单项资产评估价值之和1700万元，

2、其中专利权价值500万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（）。A1200万元B500万元C1800万元D2300万元正确答案是：C4、某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为____。A7000元B31000元C8800元D12000元正确答案是：A5、当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备

3、选对象中较经济的是（）A单价3000元/平方米，容积率为4B单价4000元/平方米，容积率为5C单价3500元/平方米，容积率为4.3D单价3800元/平方米，容积率为4.6正确答案是：A6、甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（　）。A甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益B乙企业的产品、服务及投资收益C甲企业使用被评估商标产品带来的收益D乙企业使用被许可商标产品带来的收益正确答案是：D7、某待评估住宅建筑物与参照住宅建

4、筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（）。A100/90B90/100C110/100D100/110正确答案是：C8、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是____A清算假设B继续使用假设C公开市场假设D持续经营假设正确答案是：D9、资产评估结果的有效期通常为一年，这一年是从（）算起。A提供报告日B评估基准日C验证确认日D经济行为发生日正确答案是：B10、应用市场比较法时，一般应选择（）参照物进行比较。A1个或

5、1个以上B2个或2个以上C3个或3个以上D4个或4个以上正确答案是：C11、当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。A企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率正确答案是：A12、最佳使用是____必须考虑的评估前提。A地产B房屋建筑物C企业资产D资产正确答案是：A13、折现率本质上是（）。A平均收益率B无风险报酬率C超额收益率D个别收益率正确答案是：A14、某企业

6、的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产之和为130万元，企业所在行业的平均收益率为10%，以此为适用本金率计算出的商誉价值为（）万元。A60B70C200D20正确答案是：B15、设备的技术寿命与（）有关。A使用强度B技术更新速度C使用时间D维修保养水平正确答案是：B16、资产评估是通过对资产某一____价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A时期B时点C时区D阶段正确答案是：B17、某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员

7、确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（）万元。A131.67B133.5C137.5D145正确答案是：B18、某企业产成品实有100台，每台实际成本为325元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为（）元。A32500B35750C36562.5D37375正确答案是：C19、甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时确定其回收风险损失率

8、20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于（　）元。A3600B3700C400D4500正确答案是：C20、资产评估报告书应当（）。A按照资产占有方的要求编写B按照资产接受方的要求编写C按照委托方的要求编写D按照资产评估行业有关规定编写正确答案是：D21、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为（）A200万元B250万元C300万元D350万元正确答案是：B22、重置全新机器设备