我国房地产价格变动趋势及其经济效应分析

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1、我国房地产价格变动趋势及其经济效应分析同时，2007年一季度，房地产开发到位资金7125.49亿元，同比增长26.3%，为完成投资的2倍。其中利用外资131.27亿元，同比增长154.4%，并且外商直接投资占102.63亿元，同比增长192.5%。银行贷款到位1634.22亿元，同比增长18.4%;银行个人按揭贷款（期房预售款转为开发使用）745.45亿元，同比增长73.2%;非银行金融机构贷款126.37亿元，同比增长66.9%。非银行金融机构贷款和利用外资的迅速增长，表明了房地产开发的融资渠道已经开始发生变化。2.住宅

2、投资反弹明显，部分中心城市房价增幅较高。2007年以来，我国房地产住宅投资增速较快，一季度住宅投资同比增长30.4%，高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长41.6%，同比加快39个百分点，经济适用住房投资持续下降的趋势得到扭转。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与2月持平。在全国70个大中城市中，部分中心城市的房价涨幅较快，其中，深圳同比上涨10.7%，长沙同比上涨10.

3、1%，北京同比上涨9.9%，广州同比上涨8.6%，成都同比上涨8.4%，福州同比上涨8.0%，厦门同比上涨7.7%。3.市场需求比较旺盛，各种类型的住宅价格呈上涨趋势。007年一季度，新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍，快于2006年的1.26倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降1.2%，这说明市场需求比较旺盛。据国家发展改革委、国家统计局调查显示：2007年一季度，新建商品房价格仍然高位运行，但涨势趋缓。一季度新建商品住房销售价格涨幅在6.0%上下波动。2007年3月

4、份，新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上月高0.1个百分点。分类别看，与2006年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%，涨幅比上月低1.3个百分点；普通商品住房销售价格上涨6.2%，涨幅比上月高0.1个百分点；高档商品住房销售价格上涨6.9%，涨幅比上月高0.2个百分点；二手住房销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高1.5个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月高1.5个百分点。与2006年同月相比，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格分别上涨9.0%、4.7%和3.9%，涨幅分别比上

5、月高3.7、0.5和2.3个百分点。二、我国房地产市场价格的变动趋势2006年12月7日，中国人民银行发布2006年金融报告》，首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。有学者由此认为：‘房价将从明后年起明显向下转折，并步入5年以上的大熊市。”本文通过以下分析则认为，我国政府并不希望楼价出现暴跌，出现预警信号的目的是为了平稳房价。1.房价仍有持续上涨的动力，房价大幅下跌的可能性较小。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环

6、比上涨0.6%，涨幅与上月持平。从房地产价格走势来看，各类房地产价格均呈普遍上涨趋势，各细分市场相互之间呈日益分化的态势，并没有出现房价普遍大幅下跌的局面。2006年宏观调控后，我国房价增幅有所放缓，但目前住宅价格的涨幅仍然大于商办类物业。分地区看，2007年3月与2006年同月相比，部分中心城市房价的涨幅较大，涨幅较大的主要城市包括：北海13.7%，深圳10.7%，长沙10.1%，北京9.9%和广州8.6%等。2007年3月与2月相比，涨幅超过1%的城市有22个，涨幅较大的主要城市包括：北海5.2%，惠州4.3%，温州3

7、.0%，长沙2.9%，南宁2.4%，石家庄2.4%和长春2.1%等；仅有蛘埠、丹东等四个城市略有下降，并没有出现房价普遍下跌的局面。2.国内宏观经济政策初步抑制房价过快上涨。近年来，国家先后出台了廉租房制度、经济适用房制度，并实行土地、信贷、税收等经济杠杆联动的方式，使偏高的房价，特别是一些大城市过高的房价得到抑制。近期，我国房屋价格涨幅总体趋缓，显现了宏观调控的初步效果，但是未来形势依然不容乐观。由于住房需求坚挺、土地成本上升，导致少数城市房价涨幅仍然较高。此外，大量国际资本流入使长期利率走低，一方面，有可能降低居民利息

8、支付压力，保持房地产市场的有效需求；另一方面，也可能因投资机会成本下降而导致房地产市场供给增加，并且国际投资净收益增长也提高了中国居民的住房支付能力，这些因素将导致房地产价格的上升。央行的货币政策对降低房价的影响不大。20世纪90代末，我国央行为了对付通缩，不断降低利率。但是，当经济形势好转后，我国央行