浅谈房地产开发项目成本控制管理

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1、浅谈房地产开发项目成本控制管理［摘要］丌放以来，我W的经济保持了快速的增长,房地产业作为我W经济的支柱性产业，在我国经济发展屮发挥着円益重耍的作用，是决定国民经济能否健康发展和社会能否保持稳定重要因素之一。在2008年之前，我W房地产业一直保持着高速的增长，催生了一大批企业进入房地产行业，这一方面使得房地产业的竞争日益激烈，另一方面，房地产业的过度繁荣也导致了泡沫的产生。经济危机对房地产业产生了负面的影响，导致房地产交易暈价齐跌，房地产企业囬临着重人的经营困难。因此，如何在口益激烈的市场竞争中以及经济危机中提高房地产企业的竞争力，是很多房地产企业急需解决的问题，而

2、项口管理无疑是重耍的方法之一。项口管理采用科学、成熟的理论和方法，对房地产开发流程的各个阶段进行有效的管理,最终达到从总体上提升房地产企业竞争力的作用，因此，房地产项目管理作为一种现代化的管理方式，吸取先进的项0管理知识对提高房地产公司的管理水T显得尤为重耍。项目管理可以有效地解决当前房地产企业发展中所面临的分权问题、多元化管理问题、资源共享问题及人员进出问题等，有效地提高房地产企业的管理效率和竞争力。房地产项n成本管理的高低对项n的成功与否起到至关重要的作用，并会直接影响到房地产企业的快速发展。［关键字］房地产项目管理成木控制目录弓IS1一、概述1（一）选题背景

3、1（二）研究的目的和意义1（三）厦门益*地产开发有限公司现状分析2二、厦门益*地产开发有限公司项目管理组织架构、因素及项目成本管理剖析3（一）项目管理组织架构的组成3（二）房产团队凝聚力和执行力的重要性3（三）房产闭队干部的职责及开发商拟开发项目所要考虑的因素4（四）厦门益*房地产公司项口成木控制管理包含的因素5（五）厦门益*地产开发有限公司就目前项目成本控制管理方面上所存在的问题6三、厦门益*地产开发有限公司项目成本控制管理问题解决对策7（一）派专员加强房地产市场调研分析7（二）加强项目建设方案优化7（三）合理选择建设标准8（四）建立健全成本控制目标体系9ife

4、10醐语11#考-対伏12引言在当前国内房地产市场竞争日趋激烈的环境K,房地产开发企业为了维持企业的生存和发展必须保证企业所投资开的房地产项目获取更多的利润，壮大自身的的经济势力和经营规模，应对更加残酷的市场。经济学理论告诉我们企业耍追求更高的利润主耍通过两种途径，提高产品价格或是降低产品的成本。就房地产开发项目而言，同档次的房地产价格基本维持在某一个水T附近，大幅度提升产售价相对来说非常困难，因此幵发企业通过推行专业化，程序化，系统化的项目成木管理来提高管理水平降低产品成木，使企业在竞争中取得优势获得更高的利润。从某种意义上讲今后房地产开发企业间的竞争就是在房地

5、产开发项目管理水平上的竞争。一、概述（一）选题背景近10年來，房地产业取得了飞速发展，己成为我国发展最快的行业之一。在改革开放以前，我国实行的是统建统分制度，1997年开始的货rp分房和按揭贷款购房，使房地产业集屮喷发出巨大的消费能力和庞大的山场需求，房地产业进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发和大量资金的引入，形成了外资，内资和合资齐头并进的势头，住宅，蝎了楼，商业大厦，公共设施等纷纷拔地而起，房地产业已成为我WW民经济的主耍支柱。房地产开发利润空间取决于销售收入与开发成本之差，而房价已提升到接近顶端，很难宥更大的空间来提升价格，房地产开发企业的项目成本

6、管理总的来说还比较落幻，管理起来难度比较大，这些问题主要表现在：1、缺乏全过程控制观念，注重事中控制（甚至只在施工过程当中）忽略了事前和事后控制。2、成木管理理论和内容僵化，手段老化，许多企业项口成木管理缺乏现代管理手段。3、项目成本管理缺乏市场观念，往往只重视项目产品成本控制，而不考虑市场需求以及各种项□产品的投入产出化。4、信息扭曲，项目成本管理工作偏离方向，成本信息不能反映企业项目成本的真实情况。5、目前国内房地产开发实践和对落后于理论研究，着重要求我们结合项目成木管理研究现状，从战略角度实施全过程幵发管理，实现降低成木，提高利润的管理目标。（二）研究的意义

7、和目的房地产丌发项目的成本管理是企业管理的核心PJ容之一，成本管理的效果直接关系到企业的经济效益，通过现代成本管理可以减少和杜绝浪费现象，节约有限的社会和经济资源，扩大企业利润空间。通过对现代成木管理的结合厦门益*公司项□的现实状况进行研究，一方面为房地产开发企业的项目成本管理注入一些新的元素，另一方面可以为房地产开发企业的成本管理提供一个理论上的平台，对房地产开发企业成本管理研究的意义和目的具体体现在：1.保障企业的生存和发展；2.提高企业的经营管理水、

8、z;3.提高项目成本管理的理论研究水平；4.宥利于房地产市场的健康发展。（三）厦门益*地产开发有限公司现状分

9、析厦门益*