从地产商到生活服务提供商 北大资源创新社区建设的探索与实践

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1、从地产商到生活服务提供商北大资源创新社区建设的探索与实践学习时报2013年5月20日编者：“新型城镇化”已成为新一届中央政府推动未来中国城镇发展、解决中国深层次矛盾的重要发力点。如何有效推进城镇化，如何解决城镇化过程中各种棘手的问题，是目前各界都非常关注并在研究的重要课题。日前，中央党校“新型城镇化与社区建设”课题成果发布会在中央党校报刊社举行。发布会由中共中央党校报刊社主办，北大资源集团协办。　　课题成果发布报告对新型城镇化背景下的社区建设问题进行了系统深度剖析，并有针对性地提出了加强社区建设的七大对策。报告指出，我国城镇化率从1978年的18%上升到2012

2、年的53%，在规模快速扩张同时，忽视了人的城镇化、生态环境的保护和城乡一体化发展。在城市流动人口的快速增长、单位人向社会人转变、老龄化、城市居民需求升级等诸多因素作用下，城市配套设施缺位、服务短缺，社区建设滞后等矛盾显现，迫切需要新的社区管理理念和新的社区管理模式。　　“我对新型城镇化的理解包括四个方面：一是以人为本，克服过去城市化过程中见物不见人、要地不要人的现象，尊重城乡居民的地位；二是调整和优化产业结构；三是城乡统筹一体化发展，尤其要注意农村社区的发展以及中小城市的协调发展；四是城市的现代化，加强公共设施、公共服务建设，克服目前大城市中普遍存在的城市病，真

3、正实现人的城镇化。”谈到对新型城镇化的理解，中央党校科社部社会制度比较教研室副主任、“新型城镇化与社区建设”课题组成员向春玲教授表示，基于此，要真正实现人的城镇化，就需要加快以人为本的新型城镇化社区建设。　　报告提出社区建设首先要加强社区规划，由城市核心区向新型城乡、城郊社区延伸，由物质型社区向综合性社区转变，由政府主导向居民、企业主动参与转变，并且强调房地产开发企业在参与社区服务建设中的重要作用。与会的民政部基层政权和社区建设司城市处处长贺更行还以深圳桃源居社区以及武汉百步亭社区建设为例，对房地产开发企业如何参与社区建设提出了建议。　　参与报告会的北大资源集团

4、总裁余丽也表示，社区建设正逐渐成为决定未来房地产行业竞争格局的重要一环，先前已经有不少开发商在此领域提前布局，如万科在全国所开发的小区中建设社区食堂，合生创展打出优质生活运营商的口号，首创置业推出的“全生活”的品牌理念等。她透露，目前北大资源集团也在积极探索建设新文化(300336,股吧)社区的战略，在未来北大资源开发的楼盘中将整合北大的教育、医疗等资源，设置北大幼教中心、新文化中心等载体。　　社区作为城镇化进程中各种矛盾的交汇点，此次课题成果的发布，将对如何通过社区加强城市环境治理和社会管理，克服“城市病”，如何构建宜产又宜居的城市生活环境，增强居民的安全感、

5、归属感、幸福感、凝聚力，从而全面提升城镇化质量和水平起到重要指导作用和参考作用。而新文化社区的出现也将为中国新一代社区的开发建设提供一个新的范本。　　发布会由中央党校报刊社常务副总编辑钟国兴主持，课题组负责人、时任中央党校报刊社社长兼总编辑肖勤福致辞，课题组成员向春玲教授做了课题成果报告，方正集团董事、高级副总裁兼首席财务官、北大资源集团总裁余丽与嘉宾们分享了北大资源集团在创新社区管理与服务模式方面的探索与实践。文化部公共文化司司长于群等先后做了专题点评。发布会之后，济南天桥区区委书记毕筱奇，开封新区民政局副局长崔军等政府相关部门领导、专家学者及部分媒体，就社区

6、管理与服务创新话题进行了圆桌座谈。本报现将发布会上方正集团董事、高级副总裁兼首席财务官、北大资源集团总裁余丽的精彩言论摘编如下，以飨读者。　　2013年3月5号，时任北大校长的周其凤在接受新华社记者采访的时候，说他有一个梦想，他认为北大是属于全国人民的，他希望让全国人民共享北大。看到这个消息以后，我感到非常的欣慰。为什么呢？因为我们北大资源这几年一直通过我们打造的社区在践行着让北大真正走进千家万户。　　2009年，北大资源集团重新确定自己的定位，就是要做资源整合型的城市运营商。作为北大的企业，我们非常希望能够充分依托北大，把包括幼儿园等在内的优势的教育资源植入到

7、社区里面去。　　我们也希望借助方正集团强大的信息产业来创造一种新的开发模式，即借助方正强大的信息化力量来打造互联网时代的信息化社区。同时，由于方正集团现在拥有了全金融牌照，我们也希望把我们的金融超市的概念植入到社区里面去，让我们的居民足不出户就可以享受到投资理财服务。我们也希望依托北大医学部强大的专家资源和八大附属医院优厚的医疗资源，为社区居民提供一生的健康管理服务体系。　　北大资源集团这几年围绕这个方向一直在探索。这个开发模式也得到了各省市政府的欢迎。今天济南市和开封市的领导也来到发布会的现场。我们和开封市合作的35平方公里开封新区的项目，以及与济南合作的徐李

8、片区项目正在顺利进行。