青海省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据模拟试题

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1、青海省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据模拟试题青海省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、编制工程进度计划的方法有横道图法和_。A.网络图法B.表格法C.竣工图法D.坐标图法2、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于_。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性3、某建筑安装工程屮

2、，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为_万元。A.350B.580C.600D.8804、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“屮利多销”的幵发商定价方法称为_。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法5、下列不属于无偿收回土地条件的是_。A.城市规划区范围内B.除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C.以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D.超过出让合冋约定的动工开发日

3、期满一年未动工开发的6、以下不属于房地产转让方式的是_。A.以房地产作价入股B.以房地产抵债C.互换A.典当7、设立房地产中介服务机构，应当向当地_部门申请设立登记。A.行政管理部门B.房产管理部门C.工商行政管理部门D.中介管理部门8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是_元。A.76800B.79104C.77952D.815629、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房

4、地产市场发展的。A：基本因素B：首要因素C：一般因素D：重要因素E:借款合同10、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商幵发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以元/m2为基础进行修正。A：4000B：5000C：6000D：9000E：工业用地的监测点评估价格11、原建设部《城市房屋拆迁估价

5、指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章12、现有某待开发项目建筑面积为3850H12,从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A：766B：791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格13、房地产幵发商根据估计的总销售收入和估计的销售量

6、来制定价格的力*法，属于_。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法14、耕地占用税采取的税率是。A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：执行层的组织协调15、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。A：扩张B：复苏C：紧缩D：稳健E:借款合同16、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计算。A:工程竣工之HB：工程竣工验收申请之日C：工程竣工验收之日D：工程竣工验收合格之日E：执行层的组织协调17、对外商为科学研宄、开

7、发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按_的税率征收所得税。A.10%B.15%C.18%D.27%18、的立法冃的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国物权法》E：房地产估价机构必须加盖公章19、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并

8、进行分成，属于动用的行为.【2004年考题】A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格20、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。（2009年试题）A：80B：160C：200D：240E：执行层的组