青海省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：业主大会制度考试试卷

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1、青海省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：业主大会制度考试试卷青海省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：业主大会制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地储备贷款的主要还款来源是_。A.土地出让收入B.土地转让收入C.房地产开发销售收入D.土地经营收入2、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人_。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金A.应当

2、继续履行原租赁合同3、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格4、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75ft，临街宽度为50ft，那么该宗三角形土地的价格为_万元。三角形土地平均深度价格修正率表A.临街深度/ftB.25C.50D.75E.100F.125G.150H.175A.200平均深度价格修正率（％）K.80L.75M.70N.65O.60P.50Q.30R.205、下列对核算内容说法正确的是。A

3、：管理费用支出核算B：住房公积金的缴存核算C：业务收入核算D：业务支出核算E：执行层的组织协调6、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由_负责。A.建设部、国土资源部B.建设部行政主管部门、土地行政主管部门C.人事部、房地产行政主管部门D.建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会7、主耍职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是_。A.中国人民银行B.中国银行业监督管理机构C.屮国保险业监督管理机构D.中国证券业监督管理机构8、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前_个

4、月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1B.2C.3D.49、_招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。A.私下B.公正C.公开D.邀请10、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳幵发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格11、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。A:成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价

5、法D：市场导向定价法E:借款合同12、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率13、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A.0.5%B.6%C.6.16%D.6.19%14、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为15

6、00元/m2.后经规划调整，容积率提高到1.6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提髙需补地价.【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格15、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算.【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格16、产权登记制的理论基础是。A：非对抗要件主义B：不对抗要件主义C：对抗要件主义D：成立要件主义E：执行层的组织协调1

7、7、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。A.空置率B.利息备付率C.容积率D.成木利润率18、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为_之日。A.房地产估价师实地査勘B.国有土地出让合同签订C.拆迁公司现场动员搬迁D.房屋拆迁许可证颁发19、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为_。A.9.00%B.8.05%C.30.0