青海省房地产估价师《制度与政策》：住房公积金制度概述考试题

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1、青海省房地产估价师《制度与政策九住房公积金制度概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为（）年。A.4.00B.4.58C.4.625D5162、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表A.现金流量表B.资金来源运用表C.项Fl总投资估算表D.资产负债表3、某房地产2009年4刀的价格为6500元/m2,己知该类房地产2009年

2、3〜10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100）,该房地产2009年10月的价格为元/m2oA：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工业用地的监测点评估价格4、在每个生产周期完成一次周转，在整个项FI寿命期内始终被占用，直到项冃寿命周期末才能退岀生产和流通，以货币资金形式被收回的是A.置业投资B.无形资产C.开发投资D.流动资金5、城镇土地使用税采用分类分级的—税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额6、作为产品的生产者和商品的供给者，—是

3、指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。A.经济实体B.经营者C・厂商D.营销商7、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格8、横道图法用于项目建设阶段的_。A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理9、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。A：住房和城乡建设部B：中国房地产估价师学会监事会C：全国会员代表大会D：屮国房地产估价师学会理

4、事会E：执行层的组织协调10、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。己知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/mA：2427B：2500C：2575D：2632E：工业用地的监测点评估价格11、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。（2009年试题）A：地籍图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调12、从卖房的角度看，成本法的理论依据是_。A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论13、王某将其全部

5、收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后,其他生活用品消费对王某的边际效用A.会减少B.会增加C.保持不变A.可能增加也可能减少14、城市基准地价是根据用途相似、地块和连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的.【2004年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格15、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6%的住房抵押贷款。若采用月述款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按刀等额还款方式.该家庭在还贷期间，除最后1个刀外，其他各刀的月供负担减少了元。A：137.5B：4

6、10.2C：432.2D：452.2E：借款合同16、某市房产税按房产原值减除幅度为30%,某企业拥有一•房产原值为3800万元，则年征收房产税为万元。A：114B：63.84C：31.92D：28.71E：执行层的组织协调17、城市规划的实施管理主要包括两部分内容。A：报建审批管理和批后管理B：网络管理和批后管理C：报建审批管理和人工管理D：批后管理和微机管理E：房地产估价机构必须加盖公章18、土地使用税采取—的税率。A.比例税率B.地区差别税率C.分类分级的幅度定额税率D.超额累进税率19、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管

7、理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。A.245B.275C.315D.34520、关于债务融资，下列说法不正确的是。A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3