违章建筑处理法规总结

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1、违章建筑处理法规总结关于违章建筑的定义的问题我国法律目前对违章建筑没有明确的定义。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。关于广州处理违章建筑的法律依据问

2、题广州市最新规定：广州市关于贯彻实施《城乡规划法》的意见（注意：该意见没有写明制定部门，效力层级比较模糊。经规划局网站査找，确定其由广州规划局制定，规划局的发布说明如下：我局制定的《广州市关于贯彻实施<城乡规划法>的意见》业经市政府常务会议单议通过，并经市政府同意，现予印发，于2010年5月1日开始执行。具体规定如下：违法情形（1）非法占用农用地、未利用地或擅自将农用地、未利用地改为建设用地的，由土地行政主管部门依照相关法律、法规对违法用地及其附着建（构）筑物进行查处；对符合土地利用

3、总体规划）。按照影响城乡规划的程度，（分类）违法建设分为：A、尚可采取改正措施消除对规划实施影响B、其他情形属于无法采取改正措施消除影响两种情形。（3形，由城乡规划主管部门作出处罚决定：①未取得建设工程规划许可证进行建设，但用地手续合法完备，并符合经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案总平妞图或者建筑设计方案的；②不按照建设工程规划许可证的规定进行建设但符合规划要求，具体包括：A、擅自改变建筑物使用性质，但符合规划确定的兼容性和现行法规、政策有关规定，或建设单位自愿并能够恢复原使用性质的；B、

4、擅自增加建筑高度，但未超过规划条件冇关高度控制要求，且仍满足建筑总面积、建筑间距、道路退让、用地红线退线以及消防安全间距要求的C、擅自移位进行建设，或擅自改变建筑物外立面，但通过限期自行整改（包括部分拆除）后仍能满足建筑外观、建筑总妞积、建筑间距、道路退让、用地红线退线以及消防安全间距等建设工程规划许可要求的；处罚规定城乡规划主管部门作出罚款后，做如下处理A、对属于未取得建设工程规划许可证擅自进行建设的行为应当一并予以办理规划许可和规划验收手续；B、对属于不按照建设工程规划许可证规定进行建设的行

5、为应当一并予以办理规划验收手续，其中对不按照建设工程规划许可证规定擅自改变建筑物使用性质的行为应当责令当事人限期恢复原使用性质，确需改变原使用性质的，应当向原审批部门申请。无法采取改正措施消除影响的违法建设以及违法临时建设，由城管综合执法部门限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处建设工程造价10%以下的罚款。处罚标准(5)违法建设行政处罚标准如下：①未取得建设工程规划许可证擅自进行建设的违法建设工程，对于属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，应当由城乡规划主管部门责令停止建设并限期

6、改正，处该建设工程总造价5%-8%的罚款；②不按照建设工程规划许可证规定进行建设的违法建设工程，对于属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，应由城乡规划主管部门责令停止建设并限期改正，处违法建设部分的建设工程造价7%-10%的罚款；③未取得建设工程规划许可证擅自进行建设的违法建设工程，对于属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的，应当由城管综合执法部门作出限期拆除的决定，不能拆除的，应当没收实物或者违法收入，并处该建设工程总造价5%-8%的罚款；①不按照建设工程规划许可证规定进行建设的建设工程

7、，对于属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的，应当由城管综合执法部门作出限期拆除的决定，不能作出拆除决定的，应当作出没收实物或者违法收入的决定，并处该违法建设部分的建设工程造价7%-10%的罚款；上述违法建设工程造价由违法建设工程的建筑面积与市建设行政主管部门公布的应收取该建设工程配套设施费单方造价基数的乘积构成。增加建筑物高度超过报建审批高度不足标准层高的二分之一的，折算为标准层面积的二分之一计建筑面积，超过报建审批高度二分之一层至一层的，折算为一层标准层积计建筑妞积。减轻处罚的情形(5)符

8、合规划耍求且未对公共利益造成重大影响的违法建设，建设单位主动承认错误，并采取措施消除对城乡规划实施的影响，且其违法建设行为对规划实施影响较轻的，城乡规划主管部门可以根据《行政处罚法》第二十七条规定予以减轻处罚，但最低不得低于违法建设部分的建设工程造价或者建设工程总造价1%。减轻的情节和理由应当在行政处罚决定书中列明。自本意见实施之日起，同一建设单位或者个人在两年内进行违法建设超过三次的，依照上述有关规定所适用的罚款上限从重处罚。(6)《城乡规划法》施行后，城乡规划主管部门不再对违法建设的设计单位