酒店连锁业项目建议书

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1、宿迁市软件与服务外包产业园酒店连锁业项目方案建议书-10-宿迁市软件与服务外包产业园-10-宿迁市软件与服务外包产业园目录一、项目背景……………………………………………………2二、投资内容……………………………………………………2三、用地意向…………………………………………………..3四、投资模式………………………………………….4五、地块规划设计要点…………………………………………………….4六、优惠政策…………………………………………………….7-10-宿迁市软件与服务外包产业园一、项目背景目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇，随着我国经济持续高速发展，城市化进

2、程加快，城镇消费结构升级，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。随着宿迁市骆马湖周边中国水城、克拉嗨谷、嬉戏谷动漫王国、马术俱乐部、游艇码头等景点一一开放，仅2013年5月1日假期3天时间，骆马湖周边景点迎客约30万人。随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在宿迁市骆马湖边供不应求。进入旺季，来骆马湖游玩人数日均2万人以上，五一、十一黄金日均接待人数近10万人，现有接待能力远无法满足需求。二、投资内容（1）按城市楼宇形态实施科技地产开发，用地性质为商业、办公。除自留3-5层作为酒店连锁产业，其余楼层可对外出售或出租开展营销、财务等总部

3、经济业务。（2）公寓配套项目。用地性质为公寓（居住性质），开发建设职工生活住房等配套项目。（3）开发项目的70%可对外出售，30%留作自有产业用房；开发面积的70%为商办用房，30%作为配套公寓。-10-宿迁市软件与服务外包产业园三、用地意向1、选址意向及地块面积如下图，红色地块，面积约21亩（地面积均以规划设计和实地勘测为准）。-10-宿迁市软件与服务外包产业园2、用地性质商业、办公、公寓（居住，70年，酒店式管理）用地；商办用地40年。3、土地价格参照高科技产业，以基准地价挂牌出让供应土地。4、土地出让方式按规定通过市场挂牌拍卖获取。四、投资模式独立投资。可在图中

4、红色地块独立开发建设。五、地块规划设计要点1、用地性质：商业、办公、公寓（居住，70年，酒店式管理）用地；商办用地40年。2、容积率≤5.0。3、建筑限高：100米。4、绿化景观：绿地率≥20%，应编制绿化景观规划，场地可结合实际作微地形处理，绿地中种植面积应大于70%，绿化苗木中乔木应大于70%，乔木中常绿树种应大于70%，尽可能多安排开花植物。5、建筑退让：后退道路红线>5米。沿街建筑界面：沿街建筑界面要与周边建筑相协调，并作分析说明；-10-宿迁市软件与服务外包产业园退道路交叉口：加大后退以满足行车视距要求。6、竖向设计：高程（根据1985年国家高程系统）：与实

5、地道路规划对接，待定？其他：场地标高与周边道路及用地高程应有效衔接，不能有明显高差（±0.150米）；建筑室内±0.00应与室外场地相衔接，场地坡度小于1%。7、交通设计：主出入口方位要符合园区总体规划要求；道路交通道路应铺设柔性路面，人行道、侧石采用透水砖、天热石材或新型材料，禁止使用普通彩色道板砖（广场铺装用石材≮5cm。停车配建：小汽车80车位/万平方米建筑面积（其中地下停车位数量不少于总停车位的50%，且地下空间应与周边项目地下空间相贯通衔接），不足部分在园区公共停车场内予以平衡；非机动车停车指标，根据项目需要自行配置。地面停车采用生态停车场。-10-宿迁市软

6、件与服务外包产业园景观要求：建筑色彩、形态与建筑使用功能和周边环境相协调；高层建筑应集中布置，并做专项分析；封闭阳台、空调室外机、太阳能热水器、防盗铁栏等户外设施的安装不得妨碍城市景观；沿路不得设置配电房、垃圾房等附属设施，且不得有外露水管；建筑外立面装饰方案及亮化方案应做专项设计；沿街建筑（商业、居住）立面、防盗门等做景观设计，沿街商业用房高度做专项分析，并与周边环境相协调，做好红线范围内现有自然水体及古树名木的保护。公共配套设施：配套建设物业管理用房（按开发总建筑面积的1.5‰且不少于50平方米）、公厕（要便于向社会开放使用，建筑面积不得少于30平米/每座）、垃圾

7、房及邮政信报箱等设施；公建服务配套集中在某一区域布置，不得与居住建筑混建，若项目分期建设，配套的“三房”、公厕、体育、文化设施、老年活动中心等应在一期工程中安排建设。-10-宿迁市软件与服务外包产业园规划设计成果报审：应提供不少于三家有资质设计单位单独编制的规划方案，其中甲级规划设计或建筑设计资质设计方案不少于一套；报审规划设计方案文本简本（内容包括，项目总平面图、鸟瞰图、主入口处建筑透视图、主要建筑正立面效果图，标注“三房”位置和规模的平面图，管线综合图，含各项经济技术指标），总平面图需以现状地形图为总平面图规划的地图，并含规划用地以外50米范围内