城市规划管理技术规定

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1、宜昌市城乡规划管理技术规定1．总则1.1为加强城乡规划的标准化、规范化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级国家机关的规范性文件、标准等外，还必须遵守本规定。1.3本规定适用于本市域城市和镇规划区范围，其他乡村可参照执行。2．城乡规划编制体系2.1本市城乡规划的编制分为城乡总体规划（包括近期建设规划、各项专业规划）和详细规划两个阶段。其中，详细规划分为控制性详细规划或法定图则、修建性详细规划。根据需要，可以在总

2、体规划的基础上组织编制分区规划。2.2城市和镇规划的编制应符合《城市规划编制办法》的规定。2.3城市和镇总体规划编制完成后，应据此编制近期建设规划。编制的近期建设规划期限为五年（与本市国民经济和社会发展计划的年限一致），内容必须符合建设部《近期建设规划工作暂行办法》的规定。2.4城乡总体规划、分区规划和详细规划中必须明确强制性内容，即在图纸上有准确的标注，在文本中有明确规范的表述，并应提出相应的管理措施。2.5本市规划建设区划分为若干个分区，各分区规划界线在总体规划中确定。编制分区规划应在总体规划指导

3、下进行。2.6建设项目用地面积大于6万平方米的，应编制修建性详细规划;小于6万平方米、大于1万平方米的，应根据地形复杂程度编制修建性详细规划或总平面；小于1万平方米的，应做总平面规划设计。49宜昌市城乡规划管理技术规定3．城市用地3.1城市用地分类3.1.1城市用地分类适用于本市城市规划编制的各个阶段。3.1.2城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。3.1.3城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。城市用地分类和代码应符合《城市用地分类与规划建设用地

4、标准》（GBJ137-90）表2.0.5的规定。3.2城市和镇总体规划、分区规划用地汇总表和城市建设用地平衡表采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（BGJ137-90）附录三的附表一和附表二的格式。3.3各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按批准的详细规划执行；尚无批准的详细规划的，按总体规划的《各类建设用地适建范围表》执行。4．居住用地4.1居住用地的选址4.1.1居住用地的选址应根据城市总体规划、分区规划和控制性详细规划加以确定，应保障居民适宜的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地

5、和空间。4.1.2居住用地选址宜具有良好的建设条件，防止洪涝、地质等自然灾害的威胁。4.2居住用地布局和规划设计应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）的规定。4.3居住用地规划标准4.3.1居住用地内各项用地所占比例应按表4.3.1控制：49宜昌市城乡规划管理技术规定居住用地控制指标（%）表4.3.1用地构成居住区小区组团1住宅用地（R01）50～6055～6570～802公建用地（R02）15～2512～226～123道路用地（R03）10～189～177～154公共

6、绿地（R04）7.4～185～153～64.3.2人均居住用地应按表4.3.2控制：人均居住用地控制表（平方米/人）表4.3.2居住区小区组团低层30～4328～4023～32多层19～2719～2615～22多层、高层17～2615～2213～184.3.3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4.3.3的规定。4.3.4居住小区、组团开发建设用地未达到下列最小面积的，不得单独建设。（一）低层居住建筑为5000平方米（农村自建房除外）；（二）多层居住建筑为7000平方米；（三）中高层、高层居住建筑为1

7、0000平方米。建设用地未达到以上规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，城乡规划主管部门可予核准建设：（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法扩大用地进行调整、合并的；49宜昌市城乡规划管理技术规定居住用地综合技术经济指标表4.3.3项目计量单位数值所占比重（%）人均面积（m2/人）居住区规划总用地公顷▲——1、居住区用地（R）公顷▲100▲①住宅用地公顷▲▲▲②公建用地公顷▲▲▲③道路用地公顷▲▲▲④公共绿地公顷▲▲▲2、其它用地（E）公顷▲——

8、居住户（套）数户（套）▲——居住人数人▲——户均人口人/户△——总建筑面积万m2▲——1、居住区用地内建筑总面积万m2▲100▲①住宅建筑面积万m2▲▲▲②公建面积万m2▲▲▲2、其它建筑面积万m2△——住宅平均层数层▲——高层住宅比例%▲——中高层住宅比例%▲——人口毛密度人/公顷▲——人口净密度人/公顷△——住宅建筑套密度（毛）套/公顷△——住宅建筑套密度（净）套/公顷▲——住宅面积毛密度万m2/公顷△——住宅面积净密度（住宅容积率）万m2/公顷▲—