北京主题精品酒店项目投资可行性建议报告书

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1、目录项酣景调研3项目主要经济技术指标项目区域调研二、项目市场调研7宏观市场分析北京市洒店市场分析项冃市场分析项目开发的市场需求定位项目可行性研究报告编制依据三、投资回报分析17投资冋报结论项目背景调研项目主要经济技术指标地理位置：北京CBD区域项目规模：总建筑而积5000-8000平米，其屮停车场及设备用房而积200-800Y•米，娱乐及餐饮用房面积600-1000平米。设计特点：（1）项目的方案设计充分考虑到区域环境的优越条件，力求营造最具创意、最具时代感的特性。在功能方面，增设了大量更为人性化

2、的设计因素。（2）主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。（3）主体建筑设有客房36-46套间，每间客房的主题设计风格取自项目闭队的成功案例及顾客群的需求，服务设施配套完善。（4）楼体外立面的设计将尽敁本项目在同行业内的亮点。施工进度计划：2010年8月动工2010年10月结构达到正负零2010年12月装修2011年1月交付使用项目区域调研项目背景调研项目主要经济技术指标地理位置：北京CBD区域项目规模：总建筑而积5000-8000平米，其屮停车场及设备用房而积200-8

3、00Y•米，娱乐及餐饮用房面积600-1000平米。设计特点：（1）项目的方案设计充分考虑到区域环境的优越条件，力求营造最具创意、最具时代感的特性。在功能方面，增设了大量更为人性化的设计因素。（2）主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。（3）主体建筑设有客房36-46套间，每间客房的主题设计风格取自项目闭队的成功案例及顾客群的需求，服务设施配套完善。（4）楼体外立面的设计将尽敁本项目在同行业内的亮点。施工进度计划：2010年8月动工2010年10月结构达到正负零2010

4、年12月装修2011年1月交付使用项目区域调研项口区域图农展南路东扩区

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6、目选址国贸桥区域概述东扩区约3平方公里.建成洽将保持CBD产北定位，着吏发展总部经济等产北。东矿区项目项目背景调研首都的“聚宝盆北京CBDrfll993年W务院批复的《北京城市总体规划》首次提出。十多年的发展，已经使这个区域成了首都不折不扣的“聚宝盆”。根据统计，目前在CBD区域内，汇聚了77座商务楼宁，入驻企、Ik.和机构超过15000家，全球500强中有150多家落户这里。仅中国国际贸易屮心一处，口前就集

7、屮有壳牌石油、IBM、埃克森美孚、通用电气、惠普、马士基等70多家世界500强企业，而在一路之隔的嘉里屮心，则聚集了円产汽车、雷诺汽车、西班牙电讯等20多家世界500强企业。北京CBD地理位置优越，交通便利，是首都东部城市现代化综合运输网的重耍枢纽。这里距天安门5.8公里，跑首都机场高速路出入口5.8公里。进出商务屮心区的通道以区内道路一城帘主次干道一城iU快速路三个层次递接方式衔接。L<:安街及其延L<:线、4条快速通道穿过北京CBD区域，并与京津塘等5条高速路共同构成纵横交错的地面道路，加上3

8、条地铁线和地下人行通道，形成较为完整的立体交通体系。从整体来看，北京CBD的产业形态、空间形态初具规模，已经进入拓展空间、规范管理、提升品质的发展阶段，形成以国呩金融为龙头、高端商务为主导、传媒聚集发展的产业格局，成为首都六大高端产业功能区之一。早在规划建设之初，北京CBD确立了明确的发展目标:北京CBD建成后将具有管理功能、集散功能、服务功能和交往功能，成为首都对外开放的重耍窗口和率先与国际接轨的商务屮心;成为首都现代化新城区.和W际化大都lU风貌的集屮展现区.域;成为跨W公司地区总部和国际性金

9、融机构的聚集地;成为首都网际商务活动和网际文化交流的理想社区。十余年的发展，CBD已经初步达到建设目标，形成了“岡际化优势明显、区位条件优越、基础设施完善、服务体系规范、人冰资源丰富”五大优势。北京CBD及周边聚集了北京80%的涉外资源，已经成为首都最具国呩化特色的区域，是首都国际化交往的重要窗口。位于区域内的第一、第二、第三使馆区，集屮丫除俄罗斯、卢森堡之外所有的外国驻华使馆。北京CBD还入驻了200多家国际商务服务机构、NGO、NP0等国际组织，北京市80%以上的跨国公司地区总部选在这里。此外

10、，CBD云集了北京山90%的国际新闻和传媒机构;区域内国呩商务活动频繁，每年举行的国际尚端商务文化活动达150余场。每年秋季举办的北京CBD网际商务卞、跨国CEO脚粲会等已成为重要的国际交流平台。国际资源要索聚集，推动了北京CBD外川型经济的快速发展。2009年CBD功能区实际利用外资20.6亿美元，占北京市的33.7%。2009年北京CBD发起成立屮国商务区联盟，与20个国家的30个地区建立友好合作关系，国际影响力进一步扩大。顶目背景调研区域规划高品质规划聚集高端产业冋顾十年历程