某五星级酒店建设项目项目投资可行性建议报告书

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1、第一章总论1・1项目概况1・项目名称：某某五星级酒店建设项目2•项目建设单位：陕西五鑫建筑工程有限公司3•项目负责人：姚其胜4•项目建设地点某某五星级酒店位于商南县城东岗月亮山，占地面积645•项目建设内容和建设规模某某五星级酒店按五星级标准设计，共有255个标准间、10间套房、12间商务套房、20间贵宾套房。主要建设内容有客房楼、贵宾楼、商务楼、餐厅楼、游泳馆、保龄球馆及民俗演艺厅、民俗街、酒店办公楼、职工宿舍楼以及广场、停车场、道路、绿化、供电、给排水、通讯与网络等公共辅助设施。总建筑面积44200m2,总构筑物面积29890m2o占地面积64亩o6.投资估算及筹措资金本项目总投资

2、17771.8万元，其中建设投资16810.80万元；建设期利息800万元；铺底流动资金161万元。本项目投入总资金18121.80万元，其中建设投资16810.80万元；建设期利息800万元；全额流动资金511万元。资金来源为：建设单位自筹7771.8万元，其中用于建设投资6810.8万元，用于建设期利息800万元，用于流动资金161万元；申请银行借款10350万元，其中用于建设投资10000万元,用于流动资金350万元。7.预期效益本项目预期营业收入5802.04万元，利润3132.70万元税金317.95万元，所得税783.18万元。同时带动三产发展，解决231名就业岗位，活跃地

3、方经济，为新农村建设服务。建设期为2年，计划2011年12月投入使用。1・2可行性研究报告编制情况1、报告编制单位本项目可行性研究由陕西省工程咨询公司组织进行,并负责报告的编制工作。2、报告编制依据（1）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》；（2）中共陕西省委、陕西省人民政府《关于加快城镇化进程的若干意见》（陕发［2001J19号）；（3）《商南县关于加快突破发展提前实现“十一五”规划的决定》;（4）《商南城市总体规划（2006-2025）》；（5）《商南县土地利用总体规划（1996-2010年）》；(6)《商南县创建陕西省旅游示范县工作方案》商办发［20091127号);（7）《

4、商南县创建陕西省卫生县城工作方案》;（8）《商南县县城“十一五”环境卫生规划》（商建发[2006103号）;（9）《商南县创建省级园林城市实施方案》（商建字[2009]64号）;（10）其他相关工程技术资料。3、主要研究范围及编制内容按照本项目总体规划和建设方案要求，依据有关规定，就本项目提出的背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案、环境影响及节能措施、项目管理及进度计划、投资估算及资金筹措以及经济社会效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。1•3建设单位情况陕西五鑫建筑工程有限公司成立于2005年，法人代表姚其胜，注册资金1998万元，下属商洛五鑫房地产开发有限责任公司、商

5、洛五鑫装饰有限责任公司和商南五鑫大酒店，现有职工300人，其中管理人员30人，中高级职称5人。至2009年总资产3800万元，负债370万元，2009年经营总收入3000万元，企业经营状况良好，无不良信用记录。1・4主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资17771.8万元其中：1、固定资产投资17610.8万元建设期利息800万元2、铺底流动资金161万元正常年份销售收入5802.04万元正常年利润总额3132.70万元正常年所得税783.18万元正常年营业税金317.95万元正常年内部收益率（％）14.56%税后财务净现值（万元）1235.47税后静态投资回收期（年）6.

6、52含建设期2年动态投资回收期（年）7.47含建设期2年投资利润率（％）17.63%投资收益率（％）17.78%盈亏平衡点（产量）36.12%1・5问题与建议某某五星级酒店项目建设符合商南县经济社会发展的要求，能够推进商南县三产的发展，扩大就业机会，带来社会繁荣，具有很好的社会综合效益，因此，本项目的建设是必要的，工程建设方案经济技术指标也是合理的。但是，由于本项目一次性建设资金需求大，建议本项目要多渠道、多途径进行融资，解决建设资金困难问题，同时要求政府与银行部门给予政策和资金支持，保证项目按期实施建成，发挥预期效应。第二章项目建设背景与必要性2.1建设背景随着“312”国道的升级改

7、造，沪陕高速、西合铁路的开通，区域大交通格局发生了很大的转变，加之金丝峡的成功开发，为商南县创造了全新的发展环境，带来了全新的发展机遇，同时也对未来的发展提出了新的、更高的要求，可谓机遇与挑战并存。商南县如何把握发展加速与提升的关键阶段，如何在更高、更大的层面谋划商南发展的未来，确立更加前瞻的功能定位，建树更加高明的发展理念，从更长远的角度考虑城镇空间拓展，并协调与西安市、商洛市、南阳市、十堰市等城市的关系，发展区域经济，推动经济社会可持续发展