《××大厦企划书》word版

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1、www.21ask.com中国管理资讯网××××大厦——企划书万通筑屋www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网2004年6月8日第一章市场分析在进行较为详细的市场调查之前，我们对南昌市现有的写字楼市场进行了一些初步的了解。总体而言，南昌市尚没有成型的写字楼市场，基本没有完全意义上的具有一定规模的、服务配套齐全的、品质高的纯商务用途的写字楼（但也有世贸中心大部分公司的办公，主要通过混合型的soho、商务公寓，商务酒店等形式来解决，一些大型的公司或外企租用南昌市仅有的几家四星级饭店办公

2、，各项办公配套服务也较为紧缺。所以，从目前的供需关系上看，办公物业的发展在南昌今后的地产市场中理应占有极其重要的位置。以下列举南昌市部分代表性的具备商务功能的物业：楼盘名称位置楼盘类型销售价格租赁价格楼宇结构国贸广场象湖附近（东湖区）商务、公寓和酒店340020元/平方米（不含装修）钢混结构财富广场5000框剪结构www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网老城区（八一广场附近）服务式写字楼、公寓，SOHO南方大厦民德路与象山路交界处（老城区）商住两用SOHO3250钢混结构新龙基广场

3、胜利路（老城区）商住两用SOHO4000钢混框架结构，内部精装修恒茂国际华城老城区商住两用3200永久性钢混框架结构东方巴黎洪城路（直对南昌大桥）酒店式公寓SOHO3400-4000钢混框架结构地王广场老城区商住两用SOHO4800不详江信国际大厦南昌西路纯写字楼68元/平方米（装修）太平洋商务大厦中山路（八一湖边）商业，写字楼30元/平方米（不含装修）注：租赁价格为个人出租行为，其价格仅作为参考。案例介绍：财富广场写字楼起价：4250元/平方米均价：5000元/平方米㎡www.21ask.com中国管理资讯网www.2

4、1ask.com中国管理资讯网商铺起价：25000元/㎡均价：30000元/㎡南昌财富广场在江西省内首次提出建设3S第三代商务楼的新概念。★　SVO（服务式写字楼）概念　　写字楼内提供商务秘书、设备租用、专业服务等集中代理式商务服务。★　SVA（服务式公寓）概念　　即在居家生活服务上满足商务客户对其日常生活的便捷及舒适需求。包括代客洗衣服务、送餐及订餐、临时保姆及家政服务、客户叫醒服务、室内各项清洁打扫及小型维修、代客购物及安排私人事项服务、代办各类庆典等等。★　SOHO（小型生活化办公室）概念　　大厦建立千兆的以太网主

5、干线，包括高速通讯及房间合理布局等硬件及配套，满足客户在楼内高档次的居住和办公的双重需求，形成网络生活及24小时办公的新空间。★都市景观www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网　　财富广场由五层裙楼和二栋三十层的塔楼组成，本方案大厦采用双子姐妹塔造型，整个建筑简洁、挺拔、时尚，充满了现代气息，可以想见，当财富广场建成后，必将成为南昌市中心的标志性建筑和现代化花园城市中的一道、耀眼的都市景观，为身处其中的您增添无尽的尊荣与自豪。★户型　　财富广场的商务楼在结构上采用科学合理并可自由分

6、割的室内布局，把以人为本的理念始终贯穿于户型设计中，在基本户型的基础上，客户可以任意组合合并，以满足其不同的需求。★公共部分及设施　　财富广场由外至内均经精心设计装修，用料上乘，从入口到电梯大堂，均采用花岗岩、大理石配雅致玻璃设计，装修豪华的电梯大堂，反映出整个大厦的雄伟风格。　　采用国际最先进的无须专人管理的变频中央空调和独有的新风系统不但使大厦公用部分保持了适宜的温度、清新的空气，又极大的减低了空调的能耗，节省了业主的分摊费用。公用走廊播放高雅的背景音乐，使您有身处星级酒店般的感觉。★服务大楼还可实现商务公寓酒店式管

7、理服务，进一步满足大厦业主现代生活及办公的各种需求。★配套：会所、停车场www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网　　会所拥有：大型多功能会展中心、高级商务中心、健身中心、空中花园、网球场、室内外游泳池、桑拿洗浴中心、美容美发中心、中西餐厅、酒吧、咖啡厅等康乐设施。　　为了解决商务楼内众多企业的停车问题，大厦北面的地面停车场可提供临时停车位44个，地下停车场可同时停泊大小车辆323台，最大程度的解决了停车难的后顾之忧。通过对以上案例，可以看出南昌市写字楼市场目前没有得到充分的发展；现

8、有写字楼项目，一般都以商住两用为主，尤其以小型商住公寓（SOHO）为主流，且相对集中于老城区；在经营形式上基本都采用销售的形式，写字楼租赁主要是投资者通过二级市场的租赁行为。位置较好的写字楼售价在4000元/平方米以上，出租价格大约在30~40元/平方米.每月（未装修）。另外，我们对沿街商业的出租价格做了大致的了解，