基于住房需求的北京城市居住用地供应政策研究

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1、硕士学位论文基于住房需求的北京城市居住用地供应政策研究培养单位：城市经济与公共管理学院专业名称：土地资源管理作者姓名：陈策指导教师：徐虹副教授StudyontheSupplyPolicyofResidentialLandinBeijingBasedonHousingDemandCandidate：ChenCeSupervisor：AssociateProf.XuHongCapitalUniversityofEconomicsandBusiness,Beijing,China独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在指

2、导教师指导下独立进行研究工作所取得的成果，论文中有关资料和数据是实事求是的。尽我所知，除文中已经加以标注和致谢外，本论文不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或学历证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对研究所做的任何贡献均已在论文中作出了明确的说明。若有不实之处，本人愿意承担相关法律责任。学位论文作者签名：日期：年月日关于论文使用授权的说明本人完全同意首都经济贸易大学有权使用本学位论文（包括但不限于其印刷版和电子版），使用方式包括但不限于：保留学位论文，按规

3、定向国家有关部门（机构）送交学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查阅、借阅和复印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、缩印或其他复制手段保存学位论文。保密学位论文在解密后的使用授权同上。学位论文作者签名：日期：年月日指导教师签名：日期：年月日摘要住房是民生之本，北京作为首都，解决住房困难在全国具有良好的示范效应，但是北京目前在居住用地出现很多问题，比如成交价格长期高涨，商品住宅市场日趋豪宅化及首置产品政策化等。城市土地作为引致需求，可以根据住房的需求总量和需求特征分析发展

4、趋势，从而掌握地上附着物的需求变化。同时除了要对需求端进行调整和抑制外，还要进行供给侧改革，以住房需求趋势为基础，制定更加合理的土地供应政策，使供给与需求相匹配。本文分为六个部分。第一部分为引言，阐述了本文的研究背景、研究意义、国内外的研究现状和本文的的研究思路及技术路线。第二部分为北京城市居住用地供应现状及问题。阐述了本文从居住用地供应的总量、结构、供应方式的分析过程，及目前居住用地供应存在的问题及引发问题的原因。第三部分为北京住房需求总量分析。阐述了影响住房需求总量的几大因素，并根据影响因素建立模型，进行实证研究。

5、第四部分为北京住房需求特征和趋势分析，阐述了住房需求的分类特征，并根据调查问卷对保障性住房、刚性需求、改善性需求和奢侈性需求变化趋势的分析。第五部分为北京城市居住用地供应的改进对策，阐述了居住用地供应的调整计划，以及提出保障性住房、改善性住房和居住用地供应区位的改进对策。第六部分为结论，认为应根据住房需求总量调整居住用地供应计划，拓宽土地储备融资渠道，提升土地储备能力。加强城市土地集约节约利用率，挖掘存量土地。增加保障性住房用地在居住用地供应结构中的比例。改进土地供应方式，减少奢侈型住房产品供应量，增加改善型住房产品供

6、应量。要求居住用地土地供应区位与需求特征相吻合。并结合人口疏解，居住用地供应区位以非中心城区为主，进而满足北京城市住房需求。关键词：居住用地；土地供应；住房需求IAbstractHousingisthelivelihoodofthepeople,Beijingasthecapital,tosolvethehousingprobleminthecountryhasademonstrationeffect,butBeijingiscurrentlylivinginthelandofmanyproblems,suchasth

7、elong-termhightransactionprices,commercialhousingmarketincreasinglyluxuriousandthefirstproductpolicycoexist.Urbanland,asaresultofdemand,cananalyzethedevelopmenttrendaccordingtothetotaldemandanddemandcharacteristicsofhousing,soastomasterthedemandchangeofthesurfac

8、eattachment.Inadditiontothedemandsidetoadjustandrestrain,butalsotocarryoutsupply-sidereform,basedonthehousingdemandtrend,toformulateamorereasonablelandsupplypolicy,so