林峰众筹度假与众筹小镇——众筹的创新利用

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1、众筹度假与众筹小镇——众筹的创新利用旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。新型城镇化http://www.lwcj.com/topic/xxczhgh/众筹度假与众筹小镇——众筹的创新利用北京绿维创景规划设计院编者按：由全国房地产经理人联合会主办的“首届房地产金融创新大会”于2015年6月12日拉开帷幕，300

2、余名一线房地产及相关行业的实战专家齐聚北京，共同分享、研讨创新模式与创新案例，搭建金融资本和创新项目合作平台。北京绿维创景规划设计院院长林峰先生受邀出席本次会议，并发表了《众筹与创客：房地产、产业、互联网、金融跨界整合》主题演讲。演讲中阐述了众筹在度假与地产开发中的创新利用，以下为主要内容：众创与众筹都是基于资本发展，地产和资本从一开始是“股份+”的结构，而当房地产产品本身很难盈利的时候，旅游产业如何去化房地产，如何用旅游产业、休闲产业、养生产业、养老产业等第三产业有效地促进房地产转化？是我们基于国家顶层设计研究下一直在探索的发展模式。产城一体化

3、是房地产与产业结合的转化，在此基础上，我们找到这样一种出路——“众筹+”，并有了分权宝众筹和众筹小镇的创新实践模式。一、分权宝众筹——O2O分权度假交换与运营平台分权宝是北京绿维创景旅游投资管理有限公司开发运营的“旅游、地产、互联网、金融”跨界的O2O分权度假交换与运营平台。分权宝提出“一地置业，全球换住，终生度假，私顾服务”的全新服务架构，用“以房养游”的消费型投资回报方式，打开了地产开发、金融投资与旅行度假之间的跨界通道，成为互联网思维下，产业融合的创新案例。它的出现，蕴含着大众度假时代的旅游需求，通过把一套房子分成有效的10—旅游与城市规划

4、设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商新型城镇化http://www.lwcj.com/topic/xxczhgh/13个人的分享，实现购买产权获得时权，通过时权交换实现全球度假，成为消化、去化房地产的工具。具体做法是：首先，把住宅转化为可经营的酒店；第二，用产权进行分割，并实行时权交换。一栋房产，60平米，分成13份，一年365天，每份拥有28天，通过产权的分割实现时权的分割。如在分权宝导入1000家地产，如果在某地你购买了1/13的产权，你拥有28天的居住权利，同时也获得了用这28天在分权宝的网络上交换全球一千家酒店的权益，你可以把这28天交

5、换到三亚住5天，巴厘岛住10天，交换到长白山滑雪5天，你购买了一处房产，获得了全球度假交换的机会。如果你想去帆船酒店住，那么你只需要增加5%的手续费，可以用分权宝的积分交换不同的酒店。最后它实现的价值我们做了一个标准模式，10万元钱的分权度假产品，有1/13的产权，共67000元钱，购买了40年的服务费，你需要交的所有的水电费、物业费等等，一次性交完，用这个积分交换，28天的积分每年都可以使用，40年总分分消费价值是51万，10万块钱投资40年获得了5倍杠杆的价值，这个价值由什么支撑呢？我们称之为“以房养房”，以旅游的休闲消费支撑房产的价值，我们

6、即将发行的所有产权都是由投资商进行发起。标准化测试产品B2B2C的商业模式——平台思维，是我们的运作方式。针对B端开发商，进行快速去化，获得3倍回笼资金，带来会员，实现粘性服务，把卖房子变成卖旅行投资；针对C端客户群，可以全球换住及旅行交换，降低成本，实现使用价值最大化，拥有产权保障的中等回报率理财产品。商业运作模式分为四个步骤，即：资产选择、产品包装与设计（房产拆分、产权共享）、产品发行与销售、分分交换与旅行服务。旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商新型城镇化http://www.lwcj.com/topic/xxczhgh/资

7、产选择：选择分权度假产品的度假物业的标准产品包装与设计二、众筹小镇：PPP+三层众筹+创筹另一个实践，是一个葡萄酒小镇项目，其理念是将东方文化与葡萄酒文化结合，打造东方世界葡萄酒文化聚集地和文化高地、品牌标志地。围绕这个葡萄酒文化休闲旅游小镇，我们设计了集聚葡萄酒美食、零售、商贸交易、休闲商业、主题客栈、演艺场所等业态布局以及主题广场、主题街区、博览中心和演艺中心的商业结构，最终形成集居住、养老、旅游、产业综合发展的产城一体化开发结构，预计年消费量15亿元人民币。在此基础上，形成了三层众筹结构：投资型的产权众筹；以引入投资经营的运营商为主体的众筹

8、；消费者众筹，通过把消费者导入到股权投资端，把消费者和客栈、酒店、餐饮的开发商的第二层众筹相结合，实现整个小镇三层众筹模式。旅游与城市规