物业保洁清洁保养基础知识教学资料

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1、物业保洁清洁保养第一节地板的清洁保养一、各种地板清洁保养的通用性基础常识（一）清除异物、扫除灰尘。不论是何种材质的地板，清扫前都要先把地面的异物捡起来（如曲别针、图钉等），再用扫把、吸尘器、除尘纸或拖把，将地板表面、家具下方、角落的灰尘，毛发、蜘蛛网除去。（二）根据地板材质，选择适合的地板清洁剂，由室内往门口的方向清洁。如果是角落或地板缝等较不易清理的地方，可以用旧牙刷直接沾地板清洁剂刷洗较难洗的顽垢，也可以直接将地板清洁剂倒在抹布上，擦拭后，再以清水冲洗即可。不过，有些地板清洁剂中的界面活性剂浓度较高，拖完地后，半湿的地面反而更容易沾染灰尘

2、，结果越弄越脏，因此，要特别注意选择有良好商誉的产品。如果想要让磨石子或大理地面在清洁过后，还能带有光可鉴人的闪亮效果，不妨使用具有水蜡配方的地板清洁亮光剂，使用后只要任其风干即可。二、木地板清洁、保养（一）木地板清洁无论是天然漆实木地板还是油蜡实木地板，在日常清洁时，可先用吸尘器来清除，之后再用软布蘸上专门清洁剂或皂片的稀释液进行清洁。对于大面积的清洁，可用喷雾器或旋转清洁机进行。对于天然漆实木地板，水对它并没有什么好处，清洁时要尽量减少多余的水分，擦洗时一定要将抹布拧干。而油蜡实木地板要除去黑色橡胶的磨痕和其它不能用水清除的污痕可用软布蘸

3、低浓度的酒精或少许白酒擦去。清洁中应注意以下几点：1、避免用水拖把擦地面，更不要用水泼地面。木地板遇水后会出现变形、松脱或干裂等现象。2、天气潮湿时要注意做好通风工作。3、避免用过重的尖锐的金属在上面推拉。4、地板上的污迹避免磨刨，否则会使木板表面受损或变薄而不符合使用的要求。（二）木地板养护天然漆实木地板：在地板清洁干净以后，应该涂上一层稀释的地板上光剂。如果地板的使用率相对频繁，可适当加大上光剂的浓度。一般情况下起居室可以每月养护一次，而经常出入的厨房、客厅等则需要每周进行保养。油蜡实木地板：将地板完全清理干净并保持干燥，之后在地板表面涂

4、上一薄层轻油蜡，用软布将地板擦亮并将多余的油迹擦掉以避免产生亮斑。涂过轻油蜡的地板不要急着使用，应在晚间自然风干。（三）木地板防污在经过一段长时间的使用之后，天然漆实木地板或油蜡实木地板都会有难以用普通清洁方法除去的污垢，不同的情况有不同的解决方法。天然漆实木地板：当地板因很多的积垢而变得难以清洗，可以用脱脂剂和25℃的温水相混合，在使用脱脂剂前，地板应进行充分的清洁。对于污损过于严重的地板，应将实木地板的表面打磨掉，然后重新上漆，但此法应是万不得已的，因为打磨必然会使地板变薄。油蜡实木地板：如果地板出现大面积的污渍，可以用装有干燥的软性抛光

5、垫的打磨机来进行处理，以保持光泽度一致，但必须在地板表面涂轻油蜡4小时内进行，之后让地板自然风干16—24小时。（四）木地板打蜡打蜡是一种常规的保养方式，现讲解一下具体操作程序：不论是给新的未上过蜡的还是旧的开裂的地板打蜡，首先都应将它清洗干净，完全干燥后开始操作，以免蜡层无法完全附着于木质地板上。反而使地板出现一点一点的白斑。而且最好使用平面式海绵拖把，以免一般拖把的棉絮随剂残留在地板上。1、至少要打三遍蜡，每次都要用不带绒毛的布或打蜡器磨擦地板以使蜡油渗入木头。2、要想得到闪亮的效果，每打一遍蜡都要用软布轻擦抛光。3、或者选用聚酯胺地板蜡

6、，用干净的刷子刷三遍。要特别注意地板接缝。4、每打一遍，待干燥后，用非常细的砂纸打磨表面，擦干净，再打第二遍。三、大理石地面清洁保养的注意事项大理石的主要成分是碳酸钙的晶体，大理石的漂亮色泽由石内的杂质所形成。不同的大理石，其密度及韧性有很大差别，但其主要成分相同，故清洁保养方法大致相同，清洁保养应注意以下几点：（一）避免使用酸性的清洁剂，因为酸性清洁剂与碳酸钙可发生化学作用，能使大理石失去韧性，腐蚀大理石表面，使其失去光泽。（二）避免使用粗糙的东西磨擦，否则会使大理石面永久磨损。（三）避免使用砂粉或粉状清洁用品，因为此类清洁用品干燥后，会形

7、成晶体，留在大理石表层洞孔内，造成表层爆裂。四、花岗石的保养 其实花岗石的保养很简单，只需按以下步骤即可：(一)清洗地面。采用中性清洁剂，配合洗地机清洗；(二)吸去残液。使用吸水机吸去残液，待其干透即可；(三)落蜡。花岗石由于其表面光洁度较高，所以应选取油性封蜡，蜡面应薄而匀，待第一遍蜡干后再上第二遍。 (四)上面蜡。可采用两底两面，方法同底蜡。(五)抛光。五、瓷砖地面清洁保养的注意事项瓷砖是由黏土混合于水放在窑中烧制而成。黏土是矽化铝和其他物品的混合物。瓷砖有表面平滑光亮和不平滑光亮两种，光滑的瓷砖有一层与瓷砖本身不同性质的不透水物质表层，

8、不光滑的瓷砖则没有，将瓷砖镶在混凝土上便成为墙面或地面。清洁瓷砖地面注意以下几点：（一）避免使用强酸清洁剂，因为此类液体浸蚀瓷砖表面及接口，会使瓷砖失去光泽和发生脱