西安宣化路百富商城招商方案

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目商铺权属概况商铺租赁概况自营已租赁小计面积待租套数商铺类型总套数已售套数待售套数套数面积交定办理自营已委托未委托小计套数面积套数面积外街商铺331438251154.441154.441154.443463.3230内街一层32318122103154.44————142.124196.5628二层32318122103154.44————525

2、2.728407.1624中心一层1551810911138176257.785228.04581895.13692380.9586二层157——90——9067————3138.80833182.54863321.3471摊位13————————13——18.90————9384.599403.494北六号楼2654——91751001201020016320.0010北八号楼6————————6155————5123.876178.870合计45430243162891651989510541.281726235.412

3、017671.69253中心三层1526————351176297.42————7287.5213584.94139《宣化路百富商城》招商实施计划№㈠·剖析现阶段招商工作⑴、招商部工作统计报表（数据统计日期截止：2007年6月18日）⑵、招商情况统计分析——招商情况统计说明：本项目共计可租赁商铺454间，租赁面积23114.31㎡。其中自营商铺30间，经营面积895㎡，已租赁商铺182间，经营面积6776.69㎡，合计fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资

4、料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。入驻经营商铺201间，经营面积7671.69㎡（另计三层租赁13间，租赁面积584.94㎡）。现剩余待租赁商铺253间。——招商情况统计分析：Ø据招商部上月统计数据显示：截止5月15日，办理自营商铺29间，经营面积1348.51㎡，办理租赁商铺104间，经营面积3780.06㎡，合

5、计入驻经营商铺133间，经营面积5128.57㎡（另计三层租赁8间,租赁面积376.74㎡）。Ø通过对比分析说明：²业主在进入经营实质阶段后，由于对项目前景缺乏信心支撑，原有考虑自营的业主因风险因素的影响转为投资，因而造成自营商铺的经营面积减少；²本月共计租赁商铺78间，租赁面积2996.63㎡。根据数据统计：本月市场一层租赁商铺23间，二层租赁商铺40间，占本月总租赁套数的81%。说明中心市场二层由于政策优势与北塘市场的服装经营商户聚集而产生的规模效应，对其招商形成利好形势；而中心市场底层商铺的租赁仍然是以北区为主。——招商

6、主要阻力分析：Ø外街商铺（共计33间，目前入驻经营3间，出租率仅9％，且全部均为1～2F的商铺，单体经营面积为154.54平方米）：²原来商铺1～2F或1～3F的建筑格局对商铺的经营利用制约较大，且基本配套设施仍需进一步完善，如排烟管道、三相电源、天然气等。虽然目前公司承诺：商铺可分割与进行合理范围的工程改造，但由此产生的相对高额的施建成本，给经营商户造成了额外的经济负担，无形中抬高了经营商户入驻经营的门槛；²fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个

7、。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。近阶段周边同期完工的楼盘较多，不仅提高了沿街商铺的供给量，产生了同质化竞争，而且由于周边项目沿街商铺单底层的租赁价格区间基本在25～30元/㎡，造成本案沿街商铺对外单底层报价45元/㎡过高。虽然通过外街4个月的政策和内外街联营的方式，沿街商铺的单层租赁价格有所下降，但沿街商铺单底层租赁的价

8、格区间仍在40.25～42元/㎡；²外街商铺由于经营投资额度较高，商户经营客群少，意向客户决策周期长，成交速度慢。Ø内街商铺（共计64间，一层、二层各32间，目前一层入驻经营4间，出租率仅12.5％；二层入驻经营8间，出租率为25％）：²内街商铺一层由于租赁单价过高，经营面积