常州三井一村地块设计说明

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1、常州三井一村地块规划设计1.1名称常州三井一村地块规划设计1.2地块简况本项目地块位于常州市城北三井一村，分A、B两地块。A地块呈三角形，总面积为193390平方米，东北为外环路，西为晋陵北路，南为三井一村路。地块内部有三栋住宅需保留，并有两条分别为110KV和220KV的高压线穿过。B地块总面积19541平方米，北为三井一村路，东南为北塘河，西为武进县交通物资公司仓库。两地块现状为民房和部分工业厂房，基地的现状比较复杂。本地块处于常州重点发展的“一体两翼”中的一翼，今年发展势头更为强劲，新的行政中心将于2年内搬迁至地块的斜

2、对面，各项配套逐渐健全，区域中心正在形成。同时项目规模大，符合当前购房者的心理，而新区房地产已逐渐被老百姓接受，使得该地区具有较大的上升空间。但由于本地块为毛地出让，目前地块现状为民房和部分工业厂房。整个项目拆迁量大，由开发商自行组织拆迁，不可预见因素多，可能会直接影响项目的开发周期，增加项目成本。同时地块上有两路高压线过境，日前地块周边生活配套设施不齐全，公共交通便捷度较低。此外项目周边近期房地产推案量较大，且个案土地成本较低，对本项目威胁大。1.3规划依据1.3.1《中华人民共和国城市规划法》；1.3.2《城市规划编制办

3、法》；1.3.3《城市居住区规划设计规范》；1.3.4《城市道路交通规划设计规范》；1.3.5城市居住区服务设施设置规定；1.3.6批准的用地范围红线图及外部条件。1.3.4建设单位对该项目的设计要求。1.3.5国家及上海市关于居住区规划和建筑设计的有关规范、规定。1.3.6三井一村城市花园地形图（规划红线图）。2.规划设计原则保证住宅朝向：依据常州市地区气候特点及课题研究，良好的朝向对于住户来说，无论是采光日照，还是通风，都是至关重要的。而且良好的朝向是在保证住户使用权利的前提下提高容积率的最为有力手段。正南北及偏东西15

4、°是良好的朝向，该条文规定是本案的根本依据之一。确保使用功能合理：居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，不能以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华，而应该以人居环境丰富的内涵体现二十一世纪住区的特征，形式内容相统一，避免城市住区塑造方面的误区。2.1以《三井一村地块规划建筑设计方案征集文件》为依据。综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局。2.2作为跨世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。2.3贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局

5、合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。河流水系的整治，绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。2.4规划设计及建筑单体设计具有可操作性和可变性，适应市场变化。2.5强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性

6、。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。2.6强调绿脉与居民生活活动的融合。以点状的组团绿地、带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。2.7建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。2.8多样化的住宅与人情化的生活场所的塑造。只有多样化的住宅才能适应市场上多层次、多要求的选择。“院落”空间，“绿色里弄”，步行绿带，开放绿

7、地等多层次富有人情味的生活场所的塑造，将增强居民归属感与自豪感。2.9努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。2.10根据市场需求，实施滚动开发，坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的运营，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建筑设计、住区建设与管理中。3.规划设计理念创造良好的人居环境和生态环境一直是设计者不断追寻的目标，三井一村城市花园作为面向全市的优秀典范居住小区，为设计创意提出了明确的目标定位。本方案主

8、要从以下几个方面体现了全新的城市住居内涵：3.1充分体现对家庭生活的关怀居住区是家庭生活的原点，通过对家庭发展趋势的关注实现以人为本的设计思想。工业社会中生产与生活分离、重生产轻生活等观念都将在新世纪产生全新的变化，家庭具有比纯粹的居住更为广阔的社会功能。家庭生活进入高质量的阶段，从而也将