建设项目土地征收与房屋拆迁法律问题讲义

《建设项目土地征收与房屋拆迁法律问题讲义》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方建设项目土地征收与房屋拆迁法律问题主讲人：焦洪宝主要内容：一、土地征收与房屋拆迁法律法规解析（一）从《土地管理法》到《物权法》——土地征收法律依据梳理1、何谓“土地征收”2、何谓“房屋拆迁”3、有关概念的区分4、城市房屋拆迁行为的法律性质（二）土地征收与房屋拆迁的基本法律关系分析1、界定2、土地征收的基本法律关系3、房屋拆迁的基本法律关系（三）《城市房屋拆迁管理条例》修改的新趋向1、《城市房屋拆迁管理条例》适用中问题2、《国有土地上

2、房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》的主要内容3、土地征收与补偿条例发展趋向4、国土资源部做好征地管理工作的新要求二、土地征收与房屋拆迁实务中的法律问题（上）1、农村征地法律关系主体问题；2、集体土地权属人法律问题；3、征地补偿标准法律问题；4、土地补偿费分配制度与归属问题；5、“宅基地换房”、“挂钩试点”的操作模式；6、几类农村征地纠纷的法律处理。7、城市房屋拆迁的程序；8、住宅房屋拆迁的补偿安置；9、非住宅房屋拆迁的补偿安置。三、土地征收与房屋拆迁实务中的法律问题（下）1、拆迁评估应注意的法律问题；2、拆迁安置方案的拟订与涉及拆迁许可证的

3、行政诉讼；3、拆迁行政裁决与强制拆迁的实施；4、“城中村”：先征后拆还是先拆后征；----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方5、特困、违章、产权人下落不明等情况的处理；6、拆迁补偿与行政违法赔偿的区分；7、企业产、职工宿舍拆迁法律问题；8、几类房屋拆迁纠纷的处理及诉讼应对四、建设项目开发法律问题1、国有土地供应2、土地出让的法律依据3、国有土地使用权出让方式应具备的

4、条件4、出让程序5、出让土地使用权转让应具备什么条件？如何理解？附件一：城市房屋拆迁便民手册附件二：涉及法律法规目录----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方主要内容一、土地征收与房屋拆迁法律法规解析二、土地征收与房屋拆迁实务中的法律问题（上）三、土地征收与房屋拆迁实务中的法律问题（下）四、建设项目合作开发法律问题一、土地征收与房屋拆迁法律法规解析（一）从《土地管理

5、法》到《物权法》——土地征收法律依据梳理（二）土地征收与房屋拆迁的基本法律关系分析（三）《城市房屋拆迁管理条例》修改的新趋向（四）国土资源部做好征地管理工作的新要求（一）从《土地管理法》到《物权法》——土地征收法律依据梳理1、何谓“土地征收”1.1《土地管理法》（2004年修订）第2条第4款：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”1.2《物权法》（2007年）第42条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”1.3《城市房地产管理法》（2007

6、年修订）第6条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。”土地征收与房屋拆迁的概念2、何谓“房屋拆迁”2.1《城市房屋拆迁管理条例》（2001年）第2条：”在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。第39条：“在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。”2.2《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》第2条：¡“为了公共利益的

7、需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予补偿的，适用本条例。第40条：“----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方非因公共利益的需要，拆迁国有土地上单位、个人的房屋从事建设活动的，应当符合城乡规划、土地利用总体规划，并依法办理有关审批手续。”3、有关概念的区分征收、征用拆迁、腾迁城市房屋拆迁、农村房屋拆迁国家、拆迁

8、人征收：涵盖拆迁拆迁：不限于征收的原因收购、整理、整合、整治、储备在新修改后的宪法的第10条和第13条中分别使用了“征收”和“征用”两个用语，这与先前的只使用“征用”是一个明显的