我国保险资金投资养老地产策略分析

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方我国保险资金投资养老地产策略分析上海财经大学王贱人内容摘要：本文主要讨论研究了我国保险资金投资养老地产这一领域的策略具体分析，以目前中国国内保险公司分析来看，险资目前已经是养老地产行业的三大投资商之一了，超过30%保险公司已进军养老地产领域且准备大施拳脚。在中国老龄化的严重的大环境下，养老地产和养老社区的商机在变大，而且随着时间推移和国力的上升，老年群体的消费观在慢慢逐步改变、消费能力也在

2、提高，这都是养老地产和养老社区的商机逐渐变大的因素。保险公司资金投入这一领域在未来时期也会资金回笼、取得长期收益。本文主要研究讨论了保险公司资金投资养老地产的具体策略、具体措施、投资养老地产的意义、中国保险公司资金投入养老地产行业现状的分析、优势和劣势、以及保险公司资金投资养老地产的未来长期发展瞻望。关键词：投资养老地产策略，国外投资模式，优势与劣势，未来长期发展。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业

3、最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方前言4一、我国保险公司投资养老地产概述5（一）保险资金投资养老地产的具体内容5（二）保险资金投资养老地产的具体模式5（三）保险资金投资养老地产策略的意义6（四）我国保险资金投资养老地产的现状7二、保险公司投资养老产业的优势7（一）养老产业板块发展前景良好，投资必有收益7（二）有利于养老政策和社会福利，政府和公共会一致支持9三、保险公司投资养老地产的劣势9（一）养老地产作为新兴起的产业发展不稳定9（二）政策优惠无确

4、切保障10（三）回收期长，扩大了投资者的风险10（四）投资额高，投资收益风险大10四．保险公司投资养老地产的未来发展10参考文献11----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方前言我国保险公司基金投资虽然发展时间相较于国外很短，各项投资政策也是一步一步才放开，由初期的只允许投资银行存款和国债，发展到至今可以投资债券、股票、基

5、金、不动产、养老社区。但是仅仅在短短数十年，我国保险公司投资领域便取得了非凡的成就，投资数额巨大，收益也相当可观。近几年保险公司投资养老地产和养老社区也占比不少，中国老龄化日益严重，且儿女成年后工作压力大，生活繁忙，没有大量充足的时间在父母身边尽孝。何况如今时代人们观念在变化，“养儿为防老”的观念已经被很多人抛弃，取而代之的是长时间在父母身边倒是父母到嫌弃我们吵吵闹闹想要清净，这时候养老社区和养老地产便蓬勃发展起来。一、我国保险公司投资养老地产概述（一）保险资金投资养老地产的具体内容-------

6、---专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方保险公司资金投入了许多方面和领域为了获得长时期高利润的收益。保险资金投资养老地产是指保险公司作为投资商（有时候也作为开发商和运营商）或者多重身份同时存在，买入地产、在养老地产建立养老社区供以出售、或自行运营的一种投资盈利模式。资料指出，“从中国养老地产的内在发展逻辑来看,养老服务社会化、养老服务

7、设施集约化与养老服务高端化是催生中国养老地产的内在动力,养老地产金融化是养老地产的发展依托和现实路径。”（资料来源：1.姜睿，苏舟.中国养老地产发展模式与策略研究[J].改革创新，2012，（10））1.姜睿，苏舟.中国养老地产发展模式与策略研究[J].改革创新，2012，（10）（二）保险资金投资养老地产的具体模式1.仅作为投资商投资养老地产保险公司仅在资金上予以支持，仅仅给开发商和运营商投入资金成为股东，盈利模式在后期收益拿分红。2．保险公司作为投资商和和开发商进军养老产业保险公司不仅是资金支

8、持养老地产的开发和养老社区的建立，也参与到开发这个了流程，开发之后保险公司可以一次性卖出养老社区一次性收益，也可以一半租卖一般自留自行营业，或者可以全部自行运行，自己聘请专业团队管理或者聘入专业员工。3.保险公司投资、运营、开发全盘摄入这是目前中国保险公司最常见的模式，保险公司出资或者和别的企业融资购买地产，建立养老社区，然后自己经营自负盈亏。投资、运营、开发全盘摄入。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方--