养老地产投资分析

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1、天津团泊养老地产项目投资分析一.项目背景1•项目名称：团泊夕阳红社区项廿2•项口提出的理由与过程根据第六次全国人口普查数据，2010年全国60岁及以上老年人口17765万人，占总人口的13.26%,其中65岁及以上人口11883万人，占总人口的&9%。而根据日前公布的《中国老龄事业发展“十二五”规划》，从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%。按照联合国传统标准，60岁以上老年人口达到总人口的10%,为“老龄化社会”，超过14%为“老龄社会

2、”。可以预见，未来一到两年我国将正式迈入“老龄社会”。老龄化人口的急剧增长背后，蕴藏着养老产业的巨人市场空间。此外，由于中国目前人均GDP不到4000美元，仍属于中等偏低收入国家行列，而发达国家进入老龄化时，人均GDP-•般在5000-10000美元。可以说发达国家是“先富后老”，而中国则是“未富先老”。面对这一困境，政府必然通过加强政策支持、出台行业标准和社会规范，积极引导社会资金投资养老产业，完善我国的养老服务体系。中国传统的家庭养老观念与政府提供养老服务效率方面的缺陷，使得养老产业化、社会化成为必然趋势，而这

3、一发展过程也需要更多社会资本的参与——该产业木身上万亿元的市场规模，也比如将对社会资金构成诱惑。一.项目概况1•拟建地点：天津静海团泊新城东区2.137号地块基本信息：1、四至：东至支路六，南至秀水路，西至岷江道，北至地水路。2、地块面积：129182.4平方米（约为194亩）。3、地块指标：容积率1.0-1.2,建筑密度W25%,绿地率$40%,用途为城镇住宅用地。3.139号地块基本信息：1＞四至：东至支路六，南至地水路，西至岷江道，北至天水路。2、地块面积:84482.3平方米（约为127亩）。3、地块指标：

4、容积率1.0-1.2,建筑密度W25%,绿地率$40%,用途为城镇住宅用地。4.180号地块基本信息：1、四至：东至岷江道，南至汇水路，西至仁爱大道，北至丽水路。2、地块面积：80662.7平方米（约为121亩）。3、地块指标：容积率1.0-1.2,建筑密度W25%,绿地率$40%,用途为城镇住宅用地。5.主要技术经济指标项目面积（平米）占地总面积294,327.40绿地率$40%建筑密度W25%容积率1.2总建筑面积353,192.88地上建筑面积353,192.88多层公寓98,457.86小高层98,457.

5、86联体别墅131,277.15商品房小计328,192.87公建配套小计25,000.006.位置图团泊湖睛备地倚备地八彳光合谷#高尔夫球场高尔夫球场7.地块周边概况：1＞周边环境：地块周边团泊镇政府、派出所、团泊镇市民文化屮心已投入使用;中学、小学、幼儿园T2011年全部开学；医院、菜市场、超市及仁爱逸湖岸商铺正在建设，预计年底投入使用。2、交通情况：地块周边交通条件便利，津沧高速、津晋高速、唐津高速、荣乌高速、津王公路、静港公路、津淄公路等诸多高速公路、省级公路和城市快速路，由天津市政府经城市快速路、津淄公路

6、到地块所在区域仅15分钟车程。除此之外，轨道交通Z1线从静海新城出发，途经团泊新城、天津南站、文化中心、海河教育园、津南新城、葛沽、响螺湾、于家堡至保税港；C4线规划曲天津国际机场途经津南区、西青区至团泊新城，预i

7、-2017年建成使用。3、资源优势：该区域拥有丰富的地热资源，据探测，总储量为80亿立方米,水温高达82°C,水中含有铜、钥、铁、钻、钙、硅等24种对人体有益的矿物质，开发利用价值很大。8、地块所在区域规划及建设情况团泊新城将立足天津中心市区和滨海新区，建成以文化体育产业和休闲度假产业为主导，集休闲度假

8、、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研为一体，与自然整合、生态宜居的中国北方水上旅游城市。已有文化教育产业：天津大学仁爱学院，目前在校师生约3力•人。已有休闲度假项目：松江高尔夫、团泊湖温泉酒店、团泊湖庭院。已有高端房产项目：团泊湖庭院、中惠团泊湾、团泊湖•光耀城、仁爱逸湖岸、招商团泊铭墅等。团泊体育场奥特莱斯天潭体育*网理中心团泊湖庭院4团泊示范锁创智产业园光合谷团泊湖温泉酒店■泊水・I中惠团泊湾A光耀城1.CS集团42.光楼集团3•香港建设4.三源电力15.金地地产；6.恒盛地产、、”•百城地产.中惠熙元9.

9、招商地产正在建设中的项目光合谷中惠团泊湾团泊示范锁光縫城团泊絡墅L兰州墓业2.滨海团泊新城控股有限公3.招商地产皿”74.北京首城厶5.天津创厂'6.新湖中宝/正在建设中的项目：团泊体育场7天津体育训练基地天津体育学院,丿天津中医药大学/夭津医科大学/

10、国际网球中心/I奥待莱所9.未来重点项目：1、文化创智产业园将集中发展包括信息服务、动漫、工业设计研发等创