深圳北站缤果空间调研报告

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1、深圳北站缤果空间调研报告1、总体规划:1项目区位缤果空间购物广场位于龙华新区民治街道，属于深圳北站综合交通枢纽的组成部分。项目位于深圳北站东广场下方全国第三大、华南区域第一大的深圳北站由京广深港客运专线、厦深铁路、深茂高铁，并与地铁龙华线、环中线、光明线、长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场多维系统构成，形成具有口岸功能的大型综合交通枢纽，将是全国重要的区域性铁路客运枢纽。2、动线布局图3目-翻醐•if卿幻、抛HI麥職W)IA«25(l)aAAAA.-••tji>y••1r//!•'、"IIII二:主银4)t1雅f••I.1•1••:•:A1•♦•4...•

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4、细分:项目业态比例细分业态比例细分图女装鞋包皮具中性嚴饰家庭用品钟表眼镜■精品礼品■配套服务快式餐饮«特色餐饮酒吧娱乐男装1运动户外■小数码通倍■个人护理品潮流创意类I零食■休闲餐饮保留商铺4、各楼层业态布及经营品牌L1：繮塵p.■響ftFsrc>co^Hfnawn8鴒麵»X>2<球MKzHftAtMMB»!•1xat•MX,市场名称深圳龙华缤果空间地理位置深圳北站东广场地铁乘客置换层建筑形式大卖

5、场铺位形式商场内部独立隔断铺位市场规模经营面积计约30000m2商户数130户商铺数量137个主次通道主通道6米，次通道3米层高5.8米铺位面积62-1000m2租金200-300元/m2•月业态比例餐饮60%:零售20%:便民配套10%:休闲娱乐10%中央空调有出租率97%中庭与垂直交通有中庭，每层4部手扶梯，出入口2层共18个出1_1交易模式现货交易为主市场性质零售商圈半径及客户构成商圈半径：周边居民，深圳北站地铁、尚铁换乘的乘客开业时间2014年9月25日营业时间9:00至22:00市场整体经营状况分析市场整体经营一般，整体出租率在97%左右。