第三章-用益物权、担保物权（一）

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1、2018《注册会计师》精讲班会计学堂出品第三章-用益物权、担保物权（一）第四节用益物权考点1：用益物权概述（2级）以使用他人之物为目的的物权，称用益物权。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权仅涉及物的使用价值，不包含处分权能。用益物权包括：（1）土地承包经营权；（2）建设用地使用权；（本节主要讲）（3）宅基地使用权；（4）地役权；【记忆点】土地建宅考点2：（国有）建设用地使用权（3级）【提示】除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对

2、集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权。（一）建设用地使用权的取得1．创设取得（一级市场）（1）无偿划拨土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。5/5会计学堂www.acc5.com2018《注册会计师》精讲班会计学堂出品【例-单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是（）。（2014年）A.最长期限为50年B.最长期限为70年C.最长期限为30年D.一般无使用期限的限制网

3、校答案：D网校解析：根据规定，以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。（1）有偿出让除上述可经划拨取得的情形外，建设单位使用国有土地，应当以岀让等有偿使用方式取得。建设用地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。【例-多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（）。（2017年）A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

4、C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权网校答案：BD网校解析：（1）选项A：除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权；（2）选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

5、，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。5/5会计学堂www.acc5.com2018《注册会计师》精讲班会计学堂出品【例-单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是（）。（2013年）A.50年B.60年C.30年D.70年网校答案：D网校解析：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权、出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。【例-单选题】根据物权法律制度

6、的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（）。（2009年）A.自动续期B.建设用地使用权收归国有，不得续期C.经县级以上人民政府批准，可以续期D.经不动产登记机构批准，可以续期网校答案：A网校解析：根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2．移转取得（二级市场）5/5会计学堂www.acc5.com2018《注册会计师》精讲班会计学堂出品续上表：【例-多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（）。（2016年）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并

7、取得土地使用权证书B.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书D.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上的网校答案：ABC网校解析：选项D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。3.登记设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登

8、记。【提示】建设用地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终