简谈美国混合住区发展建设模式研究及其启示

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1、简谈美国混合住区发展建设模式研究及其启示导读：美国混合住区发展建设模式研究及其启示是一篇相关住宅和包容性的论文提纲样板，免费分享阅读下载是对毕业生写作论文有着参考意义。摘要：文章以美国混合住区为研究对象，归纳其发展概况，选取典型案例，从建设规模、混居形态、规划特点三个方面阐述包容性区划、希望六号及住区选择计划主导下混合住区的建设模式，按照居民构成和混合尺度两个维度识别五类典型混居模式.美国混居建设由目标相对单一的包容性住区逐渐发展为混居社区理念，从物质空间改造转向居民社会经济环境的整体提升，从疏散贫困

2、的行动转向积极发展经济、消除贫困，最终形口与项目支持相结合的建设模式.文章通过美国混合住区建设经验对我国保障性住房建设提出建议.Abstract:TpaperrevieixedinehousingdevelopmentinUS,choosestypicalprojectstoanalyzetypesofmixedinemunitiesconstructedundertheInclusionaryZoningOrdinance,HopeVIChoiceNeighborhoodInitiivefromde

3、velopmentscale,formplanningfeures。Fivedevelopingmodesarerecognizedfrompopulionpositionmixingscale。ThemixedinehousingpolicyintheUShexperiencedtransformionfrominclusionarydevelopmenttomixedineneighborhood,fromregenerionofphysicalspacetoenhancementofsocial

4、economicenvironmentoftargetarea,fromplacebedinitiivetoplacepeopleintegredstregy。BedonUSexperiences,implicionsareconcludedfortheaffordablehousingdevelopmentinChina。关键词：混合住区包容性区划希望六号计划住区选择计划负担住宅建设模式Key;ChoiceNeighborhoodInitiive;AffordableHousing;Developi

5、ngMode：李甜，上海济大学建筑与城市规划学院建筑系博士研究生，20132014年北卡罗来纳大学教堂山分校城市与区域规划系联合培养博士生.stydangmail。宋彦，深圳大学城市规划系及北卡罗来纳大学教堂山分校城市与区域规划系教授.ysemail。unc。edu黄一，上海济大学建筑与城市规划学院建筑系教授.hyrhyrvip。sina。引言我国十二五期间开始大规模建设保实践领域，包容性区划主导的混居开发主要针对新建项目，要求开发商进行商品住宅开发时配建一定比例的负担住宅，HOPEVI、I计划则针对

6、重建项目（图2），致力于衰败住区中引入多种收入水平的居民以实现居住融合.2包容性区划主导的混居建设（1970年代至今）（1）建设概况1970年代马里兰州蒙哥马利县启动中等价格住宅计划（MPDU：ModerelyPricedDargin:0auto;font-size:12px;color:#666666;">住宅和包容性论文提纲样板ngUnit），是美国最早实施包容性区划的地区，此后很多沿海行政区相继开始实施，到90年代，部分内陆及中城镇也陆续实施包容性区划[10].东部与西部地区采取的包容性建设有不

7、：东部地区倾向政策导向，以住房公平分配为方针西部地区更为规划导向，利用规划指标控制负担住宅建设[11].由规划控制的包容性建设更易量化，加州的包容性开发占全国总量的1/3以上[12]（图3），是全美平均房价及负担住宅（affordablehousing）供应量最高的地区.此外，不行政区的包容性条款也有差异：城市地区通常根据地方住房市场情况采取强制或自愿条款，而城镇和乡村则多采用强制性条款城市地区倾向指标控制，而城镇和乡村更多为政策约束.（2）建设模式根据区位要素，混合住区分为三种类型：郊区新建住区、内

8、城重新区划、城镇及乡村住宅开发.开发规模上，郊区新城建设量达数千套住宅，以低层为主内城建设规模则偏且以多、高层为主.城郊中产住区是最早进行包容性开发的地区，也是打破富裕住区中负担住宅建设壁垒的有效工具.包容性区划对住区形态无要求，但很多郊区新城均响应了新城市主义的号召[14].例1995年始建的国王农场住区，占地420英亩，包括3?200套住宅，负担住宅配建比例为10。9%（MPDU最低标准为12。5%）[15]，具有独栋、联排、分契式公寓（Condom