房屋及设施设备养护计划

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1、房屋、设备维修养护计划保持物业房屋及公共设施的完好并延长其使用寿命，保证其使用功能得到正常发挥，就必须对其进行日常维护及定期保养。物业的维护保养包括房屋本体的维护保养及公共设施的维护保养两个方面。 一、房屋本体的维护保养 养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等。 根据物业的实际情况，制定切实有效的维护保养计划：房屋本体维护保养和实施一览表项目方式方案标准及实施效果检查周期内容外墙面日常维护1个月维修破损处，清洗污垢无损坏、无污迹定期保

2、养2年翻新、清洗楼梯间及通道日常维护2个月及时维修、更换无损坏、无污迹定期保养1年粉刷、修补、测试上下 水管道日常维护1周及时维修、补漏整洁、 无损坏定期保养1年刷漆、检修阀门、疏通公共 水箱日常维护1周及时维修整洁、畅通、无滴漏定期保养半年清洗、消毒加压 水泵日常维护1周及时维修、加润滑油使用正常、安全无故障定期保养半年拆洗、更换配件、测试电梯日常维护1周加润滑油、检查维修、清洁安全运行、取得《合格证》定期保养季/年检测、每年调校测试 机电 设备日常维护1周及时维修、清洁 使用正常、安全无故障定

3、期保养半年测试、更换配件 消防 设施日常维护1周及时维修整洁、 使用正常定期保养1年检测、刷漆、更换配件二、公共设施的维护保养 1、养护范围：物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、园林、绿化地、娱乐设施、公共场所、停车场、走廊、车库等。 2、费用来源：日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。 根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：公共设施维护保养和实施一览表项目方式方案标准及实施效果检查周期内容道路走廊日常维护每天路面修补整洁、无损坏定期保养每年11月

4、路牙、路面刷漆路灯日常维护每周线路、灯只开关维修、更换定期保养每年12月灯杆刷漆、线路开关检测智能化系统日常维护每月检测、试验、维修、更换传感灵敏、使用正常定期保养每年5月、11月沟、渠、池、井、地下排水管日常维护每月及时维修（清理）破损畅通、损坏定期保养1年清理淤泥、井盖和井梯园林绿化日常维护每天浇水、除草、修剪、防病虫无病虫害、生长正常、外型美观定期保养每季度喷药、施肥、乔木成型、修剪、松土娱乐设施日常维护每年及时维修、更 换无损坏、安全使 用、整洁定期保养1年翻新、刷漆、更新配件停车场、车库

5、日常维护每年及时维修、更换标识完整、明晰、设备完好，使用正常定期保养1年刷漆、更换残旧标识牌、消防设施检测二次供水池日常维护1周及时维修水质抽验合格定期保养半年清洗、消毒水泵日常维护1月及时维修、加润滑油使用正常、安全无故障定期保养半年拆洗、更换配件、测试北京城建物业管理有限责任公司燕保龙泉家园服务中心