河南2017管理和法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题（卷）

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1、河南省2016年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素2、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。【2008年考试真题】 A： B： C：r=e×n D： E：时间因素3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不

2、动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。 A．三 B．六 C．九 D．十二4、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。 A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的 C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内5、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物

3、还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素6、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。【2004年考试真题】 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素7、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。 A：常住人口数量 B：暂住人口数量 C：客流人口数量 D：城镇最佳人口密度 E：合法性8、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者

4、挂牌方式出让，工业用地。 A：应该采用协议方式出让 B：必须采用协议方式出让 C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让 D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让 E：35％～50％9、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。 A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定 E：35％～50％10、《国务院

5、办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入由。 A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 E：专职副总督察(副部长级)1名11、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。 A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租 E：时间因素12、新古典主义经

6、济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：边际产品价格与生产要素价格 D：产品的社会平均价格与生产要素价格 E：时间因素13、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。 A．规划 B．申请 C．原 D．预期14、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。 A：中国境内 B：中国境外 C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地15、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。 A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实

7、例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算16、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】 A：总体规划和详细规划 B：总体规划、分区规划、详细规划 C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地17、”同一供需圈”是指。 A：

8、待估宗地所在区域 B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素18、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。 A：增加 B：减少