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时间:2018-11-07
《房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题(2)》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题(5) 1.某期房年后建成入住,类似现房的价格为5000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡.估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%.该期房目前的价格为( )元/㎡. A.4395 B.4486 C.4636 D.4850 2.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为( )万。 A.370 B.385 C.420 D.550 3.一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有
2、下列几种情况: (1)要求在成交日期一次性付清; (2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣; (3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款; (4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。 上述情况中,存在名义价格的是( )。 A.第(1)、(3)种情况 B.第(3)、(4)、(5)种情况 C.第(2)、(4)种情况 D.第(2)、(4)、(5)种情况 4.一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住
3、宅价格总的趋势是( )。 A.上涨 B.下跌 C.保持相对稳定 D.先涨后跌 5.评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价值,收集了以下个交易实例,其中最适合作为可比实例的是( )。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 6.住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中( )。 A.区位因素 B.社会因素 C.实物因素 D.权益因素 7.房地产的规划用途对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中的( )。 A.配套设施建设的限制 B.房地产使用管制 C.房地产权利的设立和行使限制 D.房地
4、产相邻关系的限制 8.最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。 A.收益递增递减原理 B.均衡原理 C.替代原理 D.适合原理 9.某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。 A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去 B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在 C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去 10.运用收益法
5、评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用( )的收益估计值。 A.较高 B.较低 C.最高 D.居中 11.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/㎡,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%.自2008年2月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/㎡. A.3673.20 B.3673.
6、68 C.3790.43 D.3790.93 12.某期房尚有1年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为3600元/㎡,出租的年末净收益为300元/㎡,假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2.5%,该期房目前的价格( )元/㎡. A.3322.22 B.3232.22 C.3600.00 D.3510.00 13.某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺,成交总价为0万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市
7、场汇率为美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为( )元人民币/㎡.(1平方英尺=0.0929㎡) A.17484 B.19020 C.19754 D.20539 14.某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%.采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为( )元/㎡. A.55.20 B.103.22 C.109.63 D.114.82 15.某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120
8、㎡,单位建筑面积的重置价
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