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时间:2019-09-20
《房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题(5)》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
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5、法》模拟试题(5) 1.某期房年后建成入住,类似现房的价格为5000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡.估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%.该期房目前的价格为( )元/㎡. A.4395 B.4486 C.4636 D.4850 2.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为( )万。 A.370 B.385 C.420 D.550 3.一套总价60
6、万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况: (1)要求在成交日期一次性付清; (2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣; (3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款; (4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。 上述情况中,存在名义价格的是( )。 A.第(1)、(3)种情况 B.第(3)、(4)、(5)种情况 C.第(2)、(4)种
7、情况 D.第(2)、(4)、(5)种情况 4.一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。 A.上涨 B.下跌 C.保持相对稳定 D.先涨后跌 5.评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价值,收集了以下个交易实例,其中最适合作为可比实例的是( )。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 6.住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中( )。 A.区位因素 B.社会因素 C.实物因素 D.权益因素
8、 7.房地产的规划用途对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中的( )。 A.配套设施建设的限制 B.房地产使用管制 C.房地产权利的设立和行使限制 D.房地产相邻关系的限制 8.最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。 A.收益递增递减原理 B.均衡原理 C.替代原理 D.适合原理 9.某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其
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