房地产建设项目环境评价前期工作的思考

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1、房地产建设项目环境评价前期工作的思考中山市南十字星环境实业有限公司广东中山528400【摘要】环境影响评价工作是房地产建设项目中的重要工作内容之一，对预防房地产项目对周围的环境污染以及保护方面起着十分重要的作用。木文对房地产建设项目的环境影响评价进行了简要的介绍，阐述了房地产建设项目环境影响评价工作的重要性，并对房地产建设项目环境评价的前期工作进行了详细的介绍。【关键词】房地产；环境影响评价；思考0引言随着我国社会经济的快速发展以及城市化的不断推进，房地产项目建设越来越广泛，房地产项目建设所引发的环境问题也日益突出。如房地产建设项目产生的废水、废气、废料以及噪声对周围环境的污染越来越受人们

2、的关注。在房地产建设项目中，环境影响评价工作是其中的一项重要工作内容，对降低项目建设对环境的污染起到十分重要的作用，其前期工作更是工作的重点。对此，笔者进行了相关介绍。1房地产建设项目环境影响评价简介1.1房地产建设项目特点由于房地产建设项目为居住用地的性质，其环境影响评价与工业企业建设项目的环境影响评价虽然具有共通性，但是，在环境影响评价的过程中应具有自身特点，如果照搬《环境影响评价技术导则》一般项目评价模式、方法，就可能会存在对一些不太重要的问题夸大其词，也会对一些房地产类项目中普遍存在的隐藏环境问题未能交代清楚，导致项目建成后，因环境污染隐患而引起纠纷。房地产建设项目对环境具有“双重

3、性”影响，一方面项目在施工与使用期自身产生的废水、废气、噪声、固体废物等的污染对外部环境产生不利影响；另一方面考虑到其作为居住用地的特殊性，在使用期较容易受到外界环境污染的影响。因此房地产建设项B环境影响评价要综合考虑以上两方面的因素，不能只看重一个方面。这是房地产项0与苏它类型项0环境影响评价的一个重要区别点。因此，必须在传统评价方法的基础上冇所发展，兼顾项0施工期与使用期对内外环境产生的影响，体现房地产建设项0以人为本、和谐共生的理念。1.2房地产建设项B环评前期工作的重要性由于房地产建设项目的特殊性，所以在环境影响评价的前期工作中应对项0建设前以及项0使用期的各个环节进行充分的考虑，

4、力求将各种可能产生的环境污染得到有效的防范与控制，充分发挥环境影响评价在指导项0建设方面的作用。例如近年来全国多处爆出楼房地基下陷、墙面开裂、楼房漏水等问题，被称之为“楼脆脆”、“楼裂裂”。其中有施工方施工时期的责任，更多的是在环评阶段未对房地产建设过程中土地原有用途进行充分论证，从而导致在建设过程中一系列问题的产生。例如，某工程项0在进行房地产开发吋发生工人中毒晕倒事件。据了解，此地块原是农药厂所在地，所造成的主要污染是有机磷、有机氯等有机化合物污染。此外电解铝厂、冶金等会造成土壤重金属污染，给居民的生活质量带来严重的威胁。在城市扩张进程中，像这样的情形并不鲜见，受污染的土地-旦开发成住

5、宅，会对居民健康造成危害，在土地交易和再开发利用过程中亦有很大的负面影响，给经济社会发展带来了重大损失。而相比上述在房地产开发施工阶段环评应注意的问题，房屋使用期出现饱受周边废气、废水、废渣、噪声的闲扰等问题更让居民饱受投诉之苦，忍受着周边环境给居民带来的煎熬，与0前提倡的建立“绿色宜居房产”与“和谐社会”等目标相去甚远。所以房地产在环评阶段的前期工作中应对建成后外界对项目的影响进行充分的考虑，并进行重点项0的充分论证，以避免在环评过程中出现遗漏的情况。2提高房地产建设项S的前期工作拟采用的工作方法及应注意的问题2.1拟采用的环评前期工作方法简介本文对房地产建设项0前期工作的研宄主要分为3

6、个阶段，采取定性与半定量的工作方法，逐层的进行项B环评的前期工作研究。对于定量的研究采取了GIS中的缓冲区方法研究，体现了其直观性，同时通过逐层的判断，使环评工作前期工作思路更为清晰。2.2环评前期工作第一阶段介绍及说明2.2.1环评前期工作第一阶段内容介绍第一阶段：项B策划阶段，按照环评报告八大审批原则与房地产项0特殊性密切相关的审批原则，确定房地产建设项0在项0策划阶段应通过的相关标准，此层次为定性原则，即若建设项目不能满足其中任一审批原则，则此房地产环评不符合相关规范（表1）。2.2.2环评前期工作第一阶段说明及相关技术应用通过上表的表述，在项B策划阶段应该较容易便于定性的判断，在此

7、特别注意以下几点：（1）关于土地原有用途随着经济发展和城镇建设速度加快，在各地产业结构和城市布局调整中许多企业或生产经营单位搬出城镇中心，原奋土地使用性质发生改变，如进行房地产开发和其他建设如果对原有工业（特别是一些污染型工业）用地不进行认真的调查、处置，则将存在着潜在的环境影响，可能会对将来入住居民产生不良的影响。因此在环评中为了防止土地原有用途可能带来的污染隐患，国家环境保护总局办公厅发布了“关于切实做好企业搬迁过程