浅析房地产开发建设项目的环境影响评价

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1、浅析房地产开发建设项目的环境影响评价：X820.3　　:环境保护必须谋求科学化、法制化的途径,而环境影响评价则是环境保护的重要手段和措施,建立科学的环境影响评价制度,是改善人类生存现状和获得良好环境质量的保障。目前,我国已颁布了完整的环境影响评价法,进一步完善了我国的环境影响评价制度。　　关键词:房地产；环境影响评价；开发建设项目；环境影响；防护；措施　　从环境系统工程学的观点出发,可以看到由于过去只注意生产过程,使物质和能量流在系统中形成了不平衡性,引起了环境的污染和资源的浪费。考察污染物的产生到消除的连续过程,研究其相互的联系和影响,合理地有效地解决水污染的综合防治问题。下面针对房地

2、产项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策。　　1工程概况　　某地块位于广东汕尾市区,该项目总投资75140万元，规划用地面积30.94万平方米，总建筑面积82.45万平方米，建设有高层住宅、双拼住宅、多联住宅，规划总人8979人。规划容积率为2.43，总建筑密度为28.75%，绿化率35%。此外，小区内将建设变配电房、管理处、垃圾收集点和综合市场等公共配套设施，并按照一定比例提供机动车停车位。房地产开发工程在建设过程中，将砌底改变土地原有的使用功能，带来生态环境的变化和施工噪声、粉尘。此外，

3、本项目因地势较低，需挖山填土，由此带来的生态影响也不可忽略。　　2环境保护目标　　2.1水环境保护目标　　本项目施工期的少量生活和生产污水经处理后循环使用或用于道路洒水抑尘和清洗砂石等，严格控制不排外环境；运营后的生活污水经初步处理后通过市政管X排入市区污水处理厂，须控制生活污水中主要污染物COD、BOD5、SS、动植物油的排放浓度，使其污水进入污水厂管X前，达到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准，以满足市区污水处理厂入水水质要求，保护纳污水体水质不因本项目建设而产生明显的影响，水质满足相应的环境功能要求。　　2.2大气环境保护目标　　环境空气保护目标主要为

4、本项目评价范围内可能受影响的居住区、学校、办公区等敏感点，主要保护项目所在地的大气环境，使项目周围地区空气质量达《环境空气质量标准》（GB3095-1996，2000年修正版）中二级标准要求。　　2.3声环境保护目标　　控制建设期间的机械设备的噪声污染，确保符合《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的要求；营运期以本项目居民区为主要环境保护目标，控制备用发电机、水泵、通风机和交通噪声等主要噪声源的影响，保护周围声环境质量符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类标准。　　2.4生态环境保护目标　　建设项目以住宅为主，自身对环境质量的要求较高，为此，本项目的开发规划中

5、，应注意合理布局和设计，尽量减少外部环境及项目本身的不良干扰及影响，以保证小区内居民的良好生活环境。　　3房地产开发施工期的环境影响分析　　3.1建设期污染源分析　　（1）施工废水　　施工期废水主要是来自施工废水及施工人员的生活污水。施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水，工程养护用水，用水量约为12吨/天，大约有70%的工程用水会蒸发、消耗等，废水产生量为8.4吨/天，按施工期为540天（1.5年）计，共4536吨，这部分废水含有较多的尘土、泥沙；生活污水包括施工人员的盥洗水、食堂废水和厕所冲刷水，按照0.1吨/人·天计算，100人施工工地每天生活用水10吨，

6、废水排放量为9吨/天，按施工期540天计，共4860吨；因此，本项目施工期内生活污水和生产废水总量为9396吨。根据类比调查数据污水水质和普通的生活污水相近，但是SS明显高于普通生活污水，如遇暴雨地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾、弃土、不但会夹带大量泥沙，而且会携带油类、水泥和化学品等各类污染物。　　（2）地表径流水　　施工期内除施工人员生活污水和施工废水外，在雨季或暴雨时将产生地表径流雨水。一般而言，雨量较少，且降雨不集中的时期，地表径流量较小，而雨量较丰富且持续时间较长的时期，地表径流较大。由于项目区域内海拔较低，基本与品清湖相平，因此，若不采取相关严格措施，地表径流雨水中携带的大量

7、泥沙等将对品清湖水质产生一定影响。　　（3）施工机械噪声　　施工期噪声主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。这些噪声主要是由各种不同性能的动力机械在运转时产生的，如挖掘沟道、平整清理场地、打夯、打桩、搅拌浇捣混凝土、建材运输等。施工期噪声具有阶段性、临时性和不固定性等特点，易引起居民的烦恼和不适。　　3.2装修期污染源分析　　房屋装修期诸多表面需要油漆，油漆中的有机溶剂将在油漆过程及之后的一段时间内挥发，排向大气中，属无组织