华夏幸福基业专题研究.pdf.pdf

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1、锐理中国房地产研究院8848城市经济研究院西南分院联合出品华夏幸福基业专题研究2014年12月12日1华夏幸福基业基本情况项目整体定位基本概况：工业园区域运营开发商，致力于成为全球产业新城的引领者，2011年9月借壳上市，2014年开启全球化发展历程公司业务布局华夏幸福基业成立于1998年，早前致力于河北省内的城市住宅开发；2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型；2011年9月上市；2014年开启全球化——秉持“美国孵化，华夏加速，中国创造”的理念，华夏幸福在美国硅谷设立了高科技孵化器，迈出国际化第一步。事业版图目前，公司投资

2、运营的产业新城主要布局于环渤海和长三角区域，事业版图遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地，辐射全国20余个区域。招商引资截至2014年6月底，公司为旗下产业新城累计招商600多家，招商引资突破1200亿元，创造新增就业岗位3万余个。业务模式：华夏幸福强调“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的开发理念，创造出一条以人为本的新型城镇化之路在经济发展方面，华夏幸福通过完善的产业促进体系，构建区域经济发展综合解决方案；在城市发展方面，华夏幸福以提升人的幸福感为出发点，打造幸福城市；在民生保障方面，华夏幸福形成了一套体系完善、可持续发展的民生保

3、障模式。核心产品：产业新城是华夏幸福全力打造的核心产品产业新城是华夏幸福全力打造的核心产品。公司的产业新城业务模式，是在“以人为本”的新型城镇化模式指引下，以“建设智慧生态、宜居宜业的幸福城市”为理念，积极创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作模式，探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生保障。产业新城业务包含三条产品线，分别是产业新城、科技新城、产业综合体。园区开发：业务囊括土地整理、基础设施建设、产业发展服务、产业发展和园区住宅开发等，并形成了四大产品体系业务内容2013年公司规划新园区项目对开发区域进行前期规划园区名称园区

4、定位基础设施投资建设与管理滦平金山岭以长城文化为核心，构筑休闲时代长城度假园区运动旅游的天堂市政公用设施建设与管理土地整理沈北蒲河围绕“国际科技城”、“活力智慧核”、“生态宜居地”三大主题，打造属性多样、产业发展服务（招商引资服务）智慧产业区功能复合的沈北蒲河智慧产业区物业管理围绕“智慧之港、健康之城”，重点从智慧厂房建设租赁于洪园区产业、科技创意、商务商业、生态栖居四方面建设园区以生态为先导、打造产业高端、宜居宜业的镇江园区四大产品体系生态型城市产业综合体定位“中国宜游产业新城标杆，充满江南水综合园区嘉善园区乡魅力的产业新城”主题园区

5、打造廊南区域性中心城市，京畿最美的温泉霸州园区总部公园都市产业港永清园区环渤海商务空港，大健康森林都市房地产开发：已形成四大系列产品，地产销售额约占公司总销售额的四分之三公司房地产四大产品系列分布公司房地产新开工、竣工和施工情况公司房地产销售收入和销售面积大幅度上升财务指标：目前，公司资产规模已突破1000亿元，2014年前三季度整体销售额达375.05亿元，比去年同期增长51.16%华夏幸福基业2014年前三季度华夏幸福基业2014年前三季度财务指标良好主要财务指标2014年前三季度公司资产规模已突破1000亿元，达1045.47亿元，较2013

6、年末上涨41%，营业收入达179.32亿元，同比增长30.3%，整体销售额达375.05亿元，比去年同期增长51.16%。公司总资产、营业收入及营业利润（单位：亿元）资产总额（亿元）营业总收入（亿元）营业利润（亿元）120010008006004002000核心竞争力：战略规划能力、投资建设能力、招商引资能力战略规划能力投资建设能力公司整合全国乃至全球的产业专通过与政府签订园区整体的排他性家，针对每个区域的具体情况，紧协议，通过下属九通投资和京御房地贴政策导向，运用产业价值链分产公司为政府提供工业园区的开发、析、资源匹配性分析、产业集群分建设、招商

7、、运营管理的园区开发一析、产业类型综合评估等研究方体化服务，具备较强的投资建设能力法，为区域量身定做战略规划方案核心竞争力拥有500余人的专业招商团队和横跨多个行业的企业客户数据库结合工业园区开发建设实践，制定精准的产业发展策略，并依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实招商引资能力2园区+地产模式解读项目整体定位园区+地产：与地方政府合作建设产业园区的同时在园区内以及周边进行大规模的房地产开发园区+地产模式以产业发展与城市发展双轮驱动的发展模式投资运营开发区，以产业价值最大化贯穿始终，推动园区价值最大化、城市价值最大化，以及县域经济、区域经济价值

8、最大化。运作模式：一站式、协同效应、异地复制公司的商业模式高度契合政府诉求一站式解决方案弥