tod视角下的地铁沿线居住空间发展策略研究

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1、TOD视角下的地铁沿线居住空间发展策略研宄李吉墉珠海市规划设计研究院广东省珠海市519000摘要：TOD(Transit-OrientedDevelopment)模式是指“以公共交通为导向的发展模式”，其所提倡的混合使用、紧凑布局的发展理念，是解决目前城市病的关键。木次研究以广州地铁三号线为例，在大量资料搜集和调查走访的基础上,分析3号线的运营效果，研宄沿线居住空间分布情况等，进而归纳TOD模式在大城市推行过程中遇到的问题，提出基于TOD模式的周边土地规划策略。关键词：TOD模式；公共交通；居住空间；土地利用1

2、绪论1.1研究背景随着城市建设速度的加快，相对于中新城IX紧缺的土地资源，郊区充足的土地收到青睞。为了改善中心城区发展空间受阻、交通拥堵、人居质量下降等问题，TOD模式应运而生。1.2研究对象广州地铁三号线作为作为一条连接广州中心城区和番禺新城的轨道交通线,其沿线土地利用只有一定代表性。因此，木次研宄选取广州地铁三号线为研宄对象，通过对其线路运营情况以及土地利用情况进行调研，探讨如何运用TOD模式实现城市空间的合理开发，疏解紧张的地面交通,增加城市公共交通的利用率。广州地铁三号线是拉开广州城市布局，加快广州城区

3、向南发展的战略线路。于2006年12月30日开始正式运营，线路呈南北“Y”字形走向，从北向南贯穿广州市区新城市中轴线和番禺区发展轴线。主线由广州东站至番禺广场，长28.73公里，设车站13座，平均站间距2.2公里；支线由体育丙路至天河客运站，长7.43公里，设5座车站，平均站间距1.4公里。2运营情况本次研宄主要采用实地勘测和问卷调查的方式进行，其中发放问卷100份，冋收问卷99份，有效问卷99份，回收率为99%。2.1使用人群广州地铁三号线全线自2006年12月30日开通以来，日客运量从刚开通吋的15.5万人

4、次上升到25.39万人次，较初期上升68.8%;行车间隔从开始的13分钟压缩到3分36秒。从使用人群来看，通过问卷调查，公司职员36%;学生28%;政府或事业单位员工12%;个体劳动者10%,这四种人群的百分比占总人数的86%。2.2票制票价从票价方面来看，通过与上海、北京的票价对比和广州地铁票种和折扣分析发现广州市轨道交通票价有如下特点：第一，票制合理。票制按“分级递进、递远递减”的原则里程分段计价；第二，票价偏高。轨道交通以长距离客流为主，广州的轨道交通长距离票价较高；第三，票种单一。广州的地铁票都是单程票

5、，票种单一，不利于吸引客流，也不利于产生最大经济效益。2.3客流量人流方面，体育西路站、客村站和市桥站的人流比较多，三号线主要沟通了广州中心城区和番禺新区，是三号线体现TOD模式的重要证据之一，番禺区的市民可能会放弃私家车的出行方式，通过乘坐地铁从市桥站到广州上班或者购物,从而使得轨道交通站点（汉溪长隆站、市桥站和番禺广场站）成为番禺地区的枢纽。2.4服务范围从服务范围来看，三号线理论服务范围为：以地铁站为中心方圆1000m的区域，从分析可以看出，三号线各站点距离呈北密南疏的结构。在三号线的规划设计中，番禺区段

6、的站点设置偏少且不均衡。三号线主线全长28.17km,设站13处，平均站间距2.54km;而番禺区段全长14.34km，设站5处，平均站间距3.59km，个别站点间距达5.82km。结合广州市的城市发展战略规划，从番禺特奋的优势以及今天的发展形势看，轨道交通三号线在番禺区段站点设置的科学合理性值得探讨。3沿线居住空间分析3.1沿线居住空间分布现状居民在选择居住环境吋，最为关注的是交通条件、区位等因素。尤苏是为了工作的方便，中青年选择居住地时往往考虑最多的就是交通条件，所以交通便利的轨道交通节点处往往成了新的一轮

7、居住地集聚指向地，根据实际调查，三号线纵跨天河区、海珠区和番禺区三大区，途经天河居住板块、华南居住板块以及番禺市桥居住板块。把广州的CBD(中央商务区)和CLD(中央高级居住区：华南板块)联系起来，使得三号线沿线成为最具开发潜力以及最具居住吸引力的地区之一。3.2沿线居住空间类型三号线沿线居住空间可以分为城中型、城郊型、飞地型三种类型。(1)城中型站点包括：广州东站、林和西、体育西路、珠江新城、赤岗塔、客村、市侨、番禺广场。主要居住楼盘有保利香槟花园、星汇园天誉花园、江畔华庭珠江帝景苑。主要依托城市中心大型办公

8、设施和商业设施配套，该居住空间与地铁三号线的关系是“城市先发展，公交后介入”。(2)城郊型站点包括：大塘、沥滘、夏滘。主要居住楼盘冇聚德花苑、坚真花园、金穗雅园、森语新园、罗马家园。这些居住空间与城市中心距离适中，拥有良好的郊区环境。该居住空间与地铁三号线的关系是“城市发展与公交主导并存”。(3)飞地型站点包括：大石、汉溪长隆。主要居住楼盘有东海花园雅居乐花园、祈福新村、星河湾、华南碧