地铁沿线TOD项目获取研究设计单位建库预选招标

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1、地铁沿线TOD项目获取研究设计单位建库预选招标资格预审文件招标人：深圳市地铁集团有限公司2019年8月第一章资格预审要求地铁沿线TOD项目获取研究设计单位建库预选招标资格预审要求1.项目名称地铁沿线TOD项目获取研究设计单位建库预选招标2.项目概况主要针对国内外轨道沿线区域潜在的可开发项目，规划类投标人开展规划设计研究，建筑类投标人开展轨道物业综合开发研究支撑项目综合研判。本招标服务于地铁相关线路潜在资源项目、市场拓展项目以及满足土地扩展需求的类似潜在项目，根据工作需要，均可适用于本预选招标范围，具体开展需根据项目需求

2、明确是否启动相关工作。地铁沿线潜在的项目类型主要包括：综合交通枢纽、车辆场段上盖、轨道站点上盖及周边开发用地等综合开发项目，部分涉及城市更新、土地整备和棚户区改造等模式，具体视实际项目情况来确定。项目范围及规模由招标人确定。3.招标内容3.1总体任务及要求按照规划类投标人及建筑类投标人分类别进行预选招标。招募高水平、国内外业内综合知名度较高的规划类投标人3家和建筑类投标人5家。其中规划类投标人开展规划设计研究，建筑类投标人开展轨道物业综合开发研究。两者将对相关项目进行TOD综合物业开发研究，开展多方案的比选，重点研究轨

3、道交通的引入，对周边市民的出行方式、土地利用价值、效率、开发强度及空间形态的影响，着重于发散性的思维导引，提供项目更多元的开发建议，以配合我司与政府相关部门的沟通，更高效地获取地铁沿线TOD项目的土地资源。3.2规划设计研究规划设计单位(规划类投标人)开展规划设计研究。依据潜在的项目类别编制相应的规划设计研究成果，提出空间设计构想，明确规划设计条件，指导项目开发及决策，以供我司与原业主合作谈判及与政府相关部门沟通之用。主要包括但不限于以下内容：47依据潜在的项目类别编制相应的规划设计研究成果，提出空间设计构想，明确规划

4、设计条件，指导项目开发及决策，以供我司与原业主合作谈判及与政府相关部门沟通之用。主要包括但不限于以下内容：1．以现状调研为基础，在解读现状、上层次规划、相关法规及政策基础上，对项目所在片区进行整体统筹规划研究，明确整体统筹、规划提升的思路。2．根据项目需求，采用先进的城市发展理念，提出研究方案，重点从轨道交通引入，对项目的规划目标定位、开发模式、土地利用、开发建设指标、公共配套设施、地下空间规划、城市设计、慢行系统、道路交通、市政工程、站点选址的优化及周边交通接驳等方面进行综合研究。3.重点阐述规划提升或调整的理由，整

5、合空间要素资源，为项目开发提供规划支撑条件和依据。在下一步开展正式详细规划（如正式更新专项规划等）时，另行招标委托相关的工作内容。该类内容旨在开展项目规划设计研究，结合项目实际情况，对规划面临的核心问题进行研究。主要工作内容包括但不限于以下几个部分：3.2.1综合分析条件分析：从项目的区位特征、周边功能、地块特征、现状功能、建设强度、交通条件、配套设施状况、产权情况、业主构成及意愿等多个方面分析项目的现状改造条件，在解读现状、上层次规划、相关法规及政策基础上，判断其潜力价值。片区统筹发展分析：综合分析片区发展思路与要求

6、、重点研究轨道交通引入，对周边出行方式，土地利用价值及效率、开发强度及空间形态的影响，梳理片区当前的发展阶段、发展目标，提出其面临的核心问题。3.2.2功能定位及开发规模提出超前的片区功能定位，满足片区长远可持续发展。在满足自身开发诉求，同时兼顾片区长远发展的前提下，明确项目功能构成。充分考虑周边交通、市政及公共服务设施的综合承载能力，对比周边的开发强度，在经济可行的前提下，重点挖掘轨道资源，确定项目未来的开发规模及指标。3.2.3规划构思与空间设计1.规划构思：从区域衔接、配套完善、交通改善、形象提升、空间特色等方面

7、提出项目主要的规划设计思路，明晰规划结构。2.47规划布局：确定项目用地功能及规划布局，合理组织各种业态及容量分配。包括地块功能组织、总平面规划、日照分析、交通组织和设计、竖向规划、地下空间、地块划分及分期建设安排等内容。3.开展TOD站城一体化研究：统筹地上地下空间布局，衔接各类交通设施，提出具体交通规划建议，明确站点周边接驳、换乘方式、交通流线组织、竖向设计等规划工作。4.城市设计：分析单元的环境特征、景观特色要素及空间关系，重点针对城市空间组织、公共空间控制、慢行系统组织、建筑形态控制等内容进行深入研究，明确城市

8、设计要素，形成整体意向空间形态。5.支撑系统：综合分析和评价支撑本项目开发的重要支撑性体系（道路交通、公共服务设施、市政设施），分析项目开发对周边地区的影响，提出可行的改善措施。3.1轨道物业综合开发研究建筑设计单位(建筑类投标人)开展轨道物业综合开发研究。开展轨道交通场站以及周边地块站城一体化物业综合开发研究，分析项目及周边的场