温泉假日酒店营销策划可行性分析报告

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1、温泉假日酒店营销策划可行性分析报告温泉假日酒店营销策划可行性分析报告目录第129页温泉假日酒店营销策划可行性分析报告1总论31.1项目概况31.2项目开发战略111.3项目主要策划结论122项目投资环境分析172.1全国经济形势及房地产业发展态势分析172.2xx市投资环境分析212.3xx市xx区投资环境分析212.4项目开发战略分析213项目地块条件分析253.1项目地块自然条件分析253.2项目地块SWOT分析263.3项目适宜性分析294市场调查分析374.1xx主城区房地产市场分析374.2xx区假

2、日酒店需求市场调查……………………………………………….415项目市场定位及目标市场分析445.1市场定位分析445.2项目目标客户定位445.3目标产品定位分析456项目规划设计446.1规划设计条件与依据446.2规划设计理念446.3规划设计定位456.4总体规划布局446.5建筑风格与装修506.6景观规划51第129页温泉假日酒店营销策划可行性分析报告6.7配套设计517项目投融资分析557.1投资估算557.2投资估算过程577.3投融资分析638项目财务分析与风险规避718.1销售收入预测718

3、.2税费计算728.3财务分析748.4项目不确定性分析和风险管理758.5项目的社会效益评价808.6环境效益评价818.7项目综合评价819营销推广及广告策划829.1项目营销推广环境分析829.2项目客户定位分析839.3项目营销推广策划的具体方案849.4项目营销推广预算889.5项目营销管理88结论97第129页温泉假日酒店营销策划可行性分析报告1总论1.1项目概况本项目是一个集休闲、娱乐、会议、培训、客房于一体的多功能超四星级酒店。本项目在xx区政府及相关部门的积极支持下，2009年12月31日，

4、福星集团正式与xx区政府xx管委会签订联合开发协议，作为政府的重点扶持项目，得到了减免区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等多方面优惠。1.1.1项目位置本项目地块位置位于xx市xx区xx风景区南门村江流坝社（xx景区南大门松林宾馆原址）。项目地靠xx景区南门，分A、B两个项目地块，地块呈条状，最大高差约7米。具体见图1.1所示：图1.1项目具体位置（A、B地块）1.1.2项目技术经济指标第129页温泉假日酒店营销策划可行性分析报告本项目分为A、B两个地块，其中A地块占地面积9009平方米，B地块占地面

5、积4727平方米，总面积约20亩，每亩地价20万，且酒店交纳的区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的给予了相关费用的减免或优惠；地块具体规划控制指标如下表1所示：地块规划指标控制表表1.1序号项目指标1建设用地面积13736平方米2用地性质客房，配套功能用房3建筑密度≤55%4基本容积率≤1.65绿地率≥25%在满足规划控制指标的前提下，充分考虑市场需求状况、地块的实际情况和项目的开发目标等众多因素，本设计对小区的技术经济指标进行了规划。具体的指标统计如下：A地块

6、技术经济指标统计表表1.2序号指标名称单位数量备注1占地面积m290092建筑面积m2137492.1客房面积m294192.2配套、功能用房面积m243403客房数间2164建筑容积率1.53第129页温泉假日酒店营销策划可行性分析报告5绿化率25%6建筑密度54.23%B地块技术经济指标统计表表1.3序号指标名称单位数量备注1占地面积m247272建筑面积m272672.1客房面积m270932.2配套、功能用房面积m21743客房数间2164建筑容积率1.545绿化率25%6建筑密度44.56%1.1.

7、3项目周边配套设施分析一、交通配套项目地块离xx这个中国西部唯一的直辖市不到2小时车程,其中有高速路89公里,路面状况较佳的县级公路和景区公路23公里,有较好的可进入性。此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有车直达。（一）乘车交通线路：1、xx南坪长途汽车站—（南坪到xx大巴）—xx汽车站—（打的3元）—xx南桐车站—（xx南门班车）—xx温泉假日酒店。具体如图1.2所示：第129页温泉假日酒店营销策划可行性分析报告图1.2南坪汽车站到xx温泉假日酒店交通线路图注：绿色键表示南坪汽车站，红色表示xx温泉

8、假日酒店2、xx陈家坪汽车站—（陈家坪到xx大巴）—xx汽车站—（打的3元）—xx南桐车站—（xx南门班车）—xx温泉假日酒店。具体如图1.3所示：第129页温泉假日酒店营销策划可行性分析报告图1.3：陈家坪汽车站到xx温泉假日酒店交通线路图注：绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示xx温泉假日酒店（二）游客自驾交通线路：表1.41沿渝黔高速公路走41.9公里并从xx方向匝道进入綦万高速公路2沿綦万高速公