江西某温泉假日酒店项目可行性分析与销售策划报告

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1、XX假日酒店项目可行性分析与营销策划报告目录1总论31.1项目概况31.2项目开发战略111.3项目主要策划结论122项目投资环境分析172.1全国经济形势及房地产业发展态势分析172.2重庆市投资环境分析212.3重庆市万盛区投资环境分析212.4项目开发战略分析213项目地块条件分析253.1项目地块自然条件分析253.2项目地块SWOT分析263.3项目适宜性分析294市场调查分析374.1重庆主城区房地产市场分析374.2万盛区假日酒店需求市场调查……………………………………………….415项目市场定位及目标市场分析445

2、.1市场定位分析445.2项目目标客户定位445.3目标产品定位分析456项目规划设计446.1规划设计条件与依据446.2规划设计理念446.3规划设计定位456.4总体规划布局44第100页共97页XX假日酒店项目可行性分析与营销策划报告6.5建筑风格与装修506.6景观规划516.7配套设计517项目投融资分析557.1投资估算557.2投资估算过程577.3投融资分析638项目财务分析与风险规避718.1销售收入预测718.2税费计算728.3财务分析748.4项目不确定性分析和风险管理758.5项目的社会效益评价808.

3、6环境效益评价818.7项目综合评价819营销推广及广告策划829.1项目营销推广环境分析829.2项目客户定位分析839.3项目营销推广策划的具体方案849.4项目营销推广预算889.5项目营销管理88结论97第100页共97页XX假日酒店项目可行性分析与营销策划报告XXXX温泉假日酒店项目可行性分析与营销策划报告1总论1.1项目概况本项目是一个集休闲、娱乐、会议、培训、客房于一体的多功能超四星级酒店。本项目在万盛区政府及相关部门的积极支持下，2009年12月31日，福星集团正式与万盛区政府XX管委会签订联合开发协议，作为政府的

4、重点扶持项目，得到了减免区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等多方面优惠。1.1.1项目位置本项目地块位置位于重庆市万盛区XX风景区南门村江流坝社（XX景区南大门松林宾馆原址）。项目地靠XX景区南门，分A、B两个项目地块，地块呈条状，最大高差约7米。具体见图1.1所示：图1.1项目具体位置（A、B地块）1.1.2项目技术经济指标本项目分为A、B两个地块，其中A地块占地面积9009平方米，B地块占地面积4727平方米，总面积约20亩，每亩地价20万，且酒店交纳的区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等给予减免，作为政府重点

5、支持项目，尽可能的给予了相关费用的减免或优惠；地块具体规划控制指标如下表1所示：第100页共97页XX假日酒店项目可行性分析与营销策划报告地块规划指标控制表表1.1序号项目指标1建设用地面积13736平方米2用地性质客房，配套功能用房3建筑密度≤55%4基本容积率≤1.65绿地率≥25%在满足规划控制指标的前提下，充分考虑市场需求状况、地块的实际情况和项目的开发目标等众多因素，本设计对小区的技术经济指标进行了规划。具体的指标统计如下：A地块技术经济指标统计表表1.2序号指标名称单位数量备注1占地面积m290092建筑面积m2137

6、492.1客房面积m294192.2配套、功能用房面积m243403客房数间2164建筑容积率1.535绿化率25%6建筑密度54.23%B地块技术经济指标统计表表1.3序号指标名称单位数量备注1占地面积m247272建筑面积m272672.1客房面积m27093第100页共97页XX假日酒店项目可行性分析与营销策划报告2.2配套、功能用房面积m21743客房数间2164建筑容积率1.545绿化率25%6建筑密度44.56%1.1.3项目周边配套设施分析一、交通配套项目地块离重庆这个中国西部唯一的直辖市不到2小时车程,其中有高速路

7、89公里,路面状况较佳的县级公路和景区公路23公里,有较好的可进入性。此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有车直达。（一）乘车交通线路：1、重庆南坪长途汽车站—（南坪到万盛大巴）—万盛汽车站—（打的3元）—万盛南桐车站—（XX南门班车）—XXXX温泉假日酒店。具体如图1.2所示：图1.2南坪汽车站到XXXX温泉假日酒店交通线路图注：绿色键表示南坪汽车站，红色表示XXXX温泉假日酒店第100页共97页XX假日酒店项目可行性分析与营销策划报告2、重庆陈家坪汽车站—（陈家坪到万盛大巴）—万盛汽车站—（打的3元）—万盛南桐车站—（X

8、X南门班车）—XXXX温泉假日酒店。具体如图1.3所示：图1.3：陈家坪汽车站到XXXX温泉假日酒店交通线路图注：绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示XXXX温泉假日酒店（二）游客自驾交通线路：表1.41沿渝黔高速公路走41.9公里并从万盛方向匝道进入