驳房地产行业“暴利合理论”

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1、驳房地产行业“暴利合理论论文关键词：房地产；价格；利润率；“暴利合理论”论文摘要：房地产行业“暴利合理论”认为，房地产行业的利润率虽然远远高出绝大部分行业，但也低于某些行业，因此无可指责。实际上，住房具有生活必需品特性，非住房类房地产具有基本生产资料特性，所以不能将房地产行业的高利润率与少数行业的高利润率进行简单类比。而且，房价因房地产开发商追逐高额垄断利润而不断上升，达到畸高的程度，将严重危害经济社会发展。由此可见，房地产行业“暴利合理论”是完全错误的。近几年来，全国城镇特别是大中城市房价的持续高涨，引发了关于我国房地产行业的高利润率

2、是否合理的争论。正确认识该问题，是准确判断房地产市场形势、树立科学房地产发展观的前提，因此有必要对该问题进行深入研究。1.房地产行业的利润率及“暴利合理论”财政部的抽样调查显示，XX年房地产开发企业的平均利润率高达％。学术界普遍认为，该数据仍然是被低估的。另据XX年福州市物价局测算，该市房地产开发商的平均利润率为50%,利润率最高的超过90%。［1］统计表明，南京房地产开发商平均从每套住房获利（从每个买房家庭赚取）16万元，北京房地产开发行业平均每两天的利润就能打造一个亿万富翁。［2］新闻界、房地产业内人士披露的部分楼盘的利润率，更是令

3、人震惊。上海“申江名园”前期工程的房价为6000元/平方米，后期工程涨到24000元/平方米。［3］XX年初上海某楼盘的开发商预期价格是7000~8000元/平方米，而实际售价涨至170⑻〜18000元/平方米。［4］XX年上半年，北京万城华府TOWNHOUSE的销售价格高达30000元/平方米，是最初开发商预期价格的两倍。［5］据统计，在我国，房地产以外绝大多数行业的平均利润率低于10%,集中于7%〜8%这一区间。［1］由此可见，房地产行业的平均利润率远远高于其它行业。面对社会上关于房地产开发商哄抬房价、牟取暴利的批评，有房地产开发商

4、公开说：“房产品牌就应该是具有暴利的。”［6］还有人（包括建设部门的官员）将房地产的利润率同奢侈品（如化妆品）的利润率相比，证明房地产行业的利润率不算高，即使房地产行业的利润高也是合理的他们声称，既然利润率超过500%的部分化妆品都没有遭到声讨，那么平均利润率低于30%的房地产行业根本不值一哂房地产行业的利润率远远高出绝大部分行业，同时低于少数行业，这种状态是合理的吗?1.房地广是一种特殊商品房地产对个人生活、企业生产的重要性是一般商品不能比拟的。对人类而言，住房是生活必需品。人们常说的“衣食住行”概括了人类生活的基本需要，其中衣服、粮

5、食和住房是最基本的生活必需品。从人类生活的基本需求层次来说，住房名列第三位，仅次于粮食、衣服。人们在对食物和衣服的需求得到满足之后，就会自然转向对住房的需求。许多人甚至会选择长期压缩食物和衣服方面的消费支出，以求尽快改善居住条件。对绝大多数企业而言，房屋是最基本的生产资料之一，是开展生产的场所。在很多情况下，扩大生产规模的过程伴随着扩大生产场所的面房地产的总价很高。住房是目前绝大多数中国家庭最昂贵的财产。据国家统计局公报，XX年5月全国城镇商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，上半年城镇居民人均可支配收入为5997元。如果三口之家购

6、买一套90平方米的新房，那么住房的总价约万元；假定家庭储蓄率为60%,则购房要花费年的家庭储蓄总额。在同等条件下，商业地产的单位面积价格高于住房。一项工业地产、旅游地产的总面积远远大于一套家庭住房，因此前者的总价也远远大于后者。奢侈品不是个人生活必需品，也不是企业的基本生产资料，因此奢侈品对个人生活、企业生产的重要性远远不及房地产。而且，一般使用的某些种类的奢侈品（如化妆品）的总价，与住房的总价相差悬殊。所以，将化妆品等奢侈品的高利润率与房地产的高利润率进行简单类比，显然是不正确的。1.房地产行业利润过高严重危害经济社会发展房价因房地产

7、开发企业追逐高额垄断利润而不断上升，达到畸高的程度，对经济社会发展会产生多种负面效应。主要表现为：降低中、低收入阶层的生活水平。他们或者因无力买房而不能实现改善居住条件的愿望，或者因买房而背负沉重的债务并产生严重的心理压力。XX年发布的《中国房地产金融安全评估报告》称，东部地区的商品住房均价约为4000元/平方米，房价收入比约为13，由此推断7成城市居民没有购房的经济能力。[8]据央行统计，在XX年10月末，上海、北京居民的平均房地产月供收入比分别为45%、42%o[9]两市购房者的月供收入比接近银监会规定的50%的警戒线，高于国际通行

8、的1/3的警戒线。在“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压下，房奴的生活质量大幅度下降：不敢轻易更换工作，更害怕失业，担心自己生病、银行加息，尽量减少各种开支。扩大社会贫富差距。高房价使广大自住房屋购买者