房地产企业项目管理的成本控制实践探讨

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1、房地产企业项目管理的成本控制实践探讨广东美的置业有限公司佛山顺德528311【摘要】成木控制在房地产企业管理中是一项比较重要的管理内容，房地产行业所涉及到的时间持续期长、影响范围广、配合部门多的特殊性，决定了成木控制的难度。成木控制强调实际执行过程中的动态纠偏，因此，木文主要结合实例对房地产公司成木控制的施工阶段针对性提出了相应的解决措施，以供参考。【关键词】项目管理；成木控制；措施1引言：工程建设成木主要发生在施工阶段，开发项目由于施工过程周期长，材料价格波动大，现场变更及处理方法等各种因素都会影响工程造价。对施工阶

2、段进行有效成木控制，既降低建设单位的投入成木，增加项目利润，乂可以促使施工单位规范施工行为，有效的造价控制可以很好地调节建设方及施工方的行为和利益。2加强房地产企业成木控制的重要性2.1随着社会经济发展和技术条件的进步，市场竞争越来越激烈，因此导致了市场的利润获得难度也在不断的提高。消费者的行为也越来越趋向理性,因此成木控制一旦发牛.问题，就容易造成利润的损失。因此成木控制是十分重要的。2.2近年来，房地产开发企业拿地成木呈逐渐上升趋势，土地市场普遍釆用招拍挂形式出让国有土地，只有出价最高的才能拿到国有土地的使用权，房

3、地产开发企业想低价拿地从而达到获取超额利润的运作模式，在实际开发过程中操作起来越来越难。因此，成木控制是实现利润的前提条件,对企业进一步发展，乃至在市场上得到更大的份额都有着重要作用。3结合实例谈加强成木控制的具体措施综上所述，房地产企业的成本控制工作开展应该从提高成本管理意识入手，在实践中更好地落实成本控制战略，达到更大的利润和市场地位。3.1加强建设单位对造价控制的管理(1)及吋组织合约交底。工程项S合约签订后，为保证总包合同、各分包合同顺利执行，加深对合同主要条款的理解和认识，建设单位工程部、成控部会同监理单位向

4、施工单位进行合约交底，说明工程的承包范围、承包方式、合同条件、合同单价及总价、暂定金额项0、暂定供应单价项0及注意事项等。(2)加强合同履约跟踪及监督管理。为了及吋掌握合约履行情况，造价人员应随时深入现场了解工程进展情况，配合项0部加强现场监督及跟踪管理加强现场监督及跟踪管理，积极配合项B部监督施工单位，严格按照设计图纸施工，及时发现问题，并做好现场记录及相关证据资料的收集，以便进行成本核减工作。对施工过程中的造价支出做好分析与预测，经常或定期向上级提交项0造价控制及其存在问题的分析报告。如某一工程项0中对公寓楼屋顶装

5、饰二次深化设计为钢制花架，其中钢制方钢管檩条壁厚设计为5mm。工程完工后，通过跟踪检査，发现钢制方钢管檩条实际施工壁厚为3mm。结算吋，按收集到的资料对钢制方钢管檩条的工程量按壁厚为3mm进行核减，核减量约4t,减少成本支出3.4万元。(3)从影响工程造价的角度配合图纸会审积极配合设汁部、项S部进行图纸会审，从影响工程造价的角度提前发现施工图纸中不合理、不符合验收规范的地方，避免因二次变更给公司造成不必要的损失。如某一工程项0中地下车库防火卷帘门，原设计图纸为单轨钢制防火卷帘门，由于施工前没有严格按照防火验收规范进行审

6、图.其中1#、2#车库均按原图安装完毕，而3#车库也已加工一部分。直至临近验收吋，才发现它不符合防火规范，于是对其进行二次变更，改为无机复合双轨防火卷帘门，由此造成建安成本增加近30万元，其教训不可谓不深刻。(4)切实把好设备、材料的质量及价格关工程材料、设备价格管理是项0成本控制的重点和难点，也是造价控制的重要部分。据测算材料费用一般占工程造价的65%以上，因此合理确定设备、材料价格是控制工程造价的前提。为正确控制设备、材料价格，除了把好进场材料的质量关外，还应建立设备、材料的质量和价格认证制度。3.2控制施工单位不

7、规范行为(1)审査施工组织设汁，配合项S部对施工组织进行优化施工组织方案是否先进、合理，不仅直接关系到施工质量和进度，对项0造价也会奋所影响，施工单位为了追求利润最大化，所报施工组织设计往往会存在浪费人力、物力、工期等问题。造价人员应积极配合项0部选择技术先进、经济合理的施工方案,研究降低成本的方法及措施，并提供相应经济评价和支持。如在公司某工程土石方及挡土墙工程中，由造价人员配合工程技术人员针对现场实际情况，结合土石方数量大的特点，对施工方案进行优化,提出了一套可指导现场施工的方案措施。如规定土方外运运距包干价为15

8、元/ms;石方爆破后35的石材用于砌筑挡土墙，既节约石方购买又避免石方外运。土方运距包干，与土方按实际运距15kni计价相比，节约单方造价11.2元/m3,节约总造价97万元。石方工程用爆破方式比用风稿凿打节约造价约16.4万元。35的石材利用率节约外运及购买约21万元。此三项共节约造价约134.4万元。(2)洽商变更成本控制，项