产业园区可行性研究报告结构框架

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1、一、总论(一)概述科技产业园区可行性研究报告结构框架1、项目名称：2、项目位置：项目所在的行政区域及地理位置。3、项目建设单位：项目建设（投资）单位全称、法定地址、法人代表人及项目负责人。合资、合作项目应注明各方单位全称、法定地址、法人代表人、出资方式、出资比例、利益分配等。4、项目建设类型：新建、扩建或改建。扩建、改建项目要说明项目现有概况以及存在的主要问题等。5、项目背景：项目渊源；项目建设的目的、意义、必要性；项目进程，包括已进行的调查研究、项目地块初勘及初测工作、项目审批等。6.研究报告编制的依据：列出在研究中作为依据的法规、文件、

2、资料等的名称、来源、发布日期，根据需要将其全文或部分作为研究报告的附录。7、研究范围：指研究对象、研究的重点问题；项目建设的范围。当有多家单位或部门共同编制报告时，要说明各单位和部门的分工分工情况。（二）研究结论1、研究简要结论：从建设方案、市场定位、服务方案、投资及经济评价等方面给出简要明确的结论性意见。列出项目的主要技术经济指标。2、存在的主要问题和建议：提出项目在市场、建设及经济等方面存在的主要问题和主要风险。提出解决主要问题和规避风险的建议。二、土地概况（一）地块区位及用地情况1、地块区位：地块所处城市行政区域、非行政区域（如经济开发

3、区、产业聚集区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出地块区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如公路、机场、车站等）、主要中心区域（办公、商务、政务等）等相对位置和距离。2、用地情况：土地的性质、用途、权属、面积，土地的控制性规划要求和指标（列表）。（二）地块现状1、四至范围；2、地势状况：自然标高，与周边地势比较；是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，因此而损失的实际用地面积。3、地上物现状：地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数；工厂数量、规模、产品性质、开工状况等；说明地上物对拆迁及项目开发进度的影响

4、。4、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑与结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；5、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。（三）项目周边社区配套1、项目周边3000米范围内的社区配套情况（1）交通状况A.公交系统情况：包括主要线路、行车区间等；B.地块出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；C.现有交通捷运系统，近期

5、或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。(2)大型购物中心，商业设施；。(3)教育：大中小学及教育质量情况；(4)医疗：医院等级和医疗水平；(5)文化、体育、娱乐设施；(6)银行、邮局；(7)其它。2.项目周边3000米外，但可辐射项目所在第主要社区配套情况（四）项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、治安情况；2、空气状况；3、噪声情况；4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）；5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）；6、

6、周边景观；7、风水情况；8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心、超市的建设等；9、其他。（五）大市政配套（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、道路现状及规划发展：包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，对地的块的影响。2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。4、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距地块距离、涉及线路成本等。5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距地块距离、涉及线路成本等。6、燃气：现有

7、管线、管径、上源位置、距地块距离、接口位置。7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距地块距离、接口位置。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。（六）土地价格分项计算土地价格，并与周边地价进行比较。三、项目法律及政策性风险分析（一）项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述1、项目用地现状（1）土地所有权归属（2）土地使用权归属（3）土地他项权益（3）土地的用途（4）有关项目用地现状的政府文件（写明批号或主要内容，复印件作为附件）2、项目用地规划（1）规划用地用途（2）有关项目用地规划的政府文件（写

8、明批号或主要内容，复印件作为附件）3、项目用地取得土地使用权程序评估（1）取得土地使用权的程序描述（2）取得土地使用权需要的工作日（3）取得土地使用权所需条件（4）