民宿运营要素

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1、我们选择的方案是旧房改造方案的名字叫云渡至于这个名字的来源是来源于生于靖安一代的唐代诗人刘昚虚的一首诗名字叫阙题这首诗里描绘的这种白云深处阳关透过树梢撒下一片清辉映在身上的这种意境就是我们想要营造的氛围我们的方案命名也是由此而来度在佛家是度化升华的意思我们想要的就是在这里享受白云深山享受自然升华自己沉淀内心我们的方案氛围三个部分首先是静安印象靖安是一个资源特别丰富的地方三爪仑深林公园宝峰寺等还有温泉和中部梦幻城靖安位于江西北部旅游景点的辐射范围半径100公里以内我们的云渡酒店在这个范围内且靖安距离南

2、昌只有37公里现在出游基本自驾游，所以在客源方面还是不用担心的选题之前我们也找了一些资料这是微博上206上半年民宿酒店热度对比可以看出民宿的关注度明显高于酒店入住率也是再消费人群上民宿的消费人群大部分集中于20-50岁之间民宿已经逐步进入大众视野这个是我们分析出来的民宿客户画像这样一类人就是我们定位的消费主力军民宿消费场景民宿运营要素自然资源三爪仑深林公园（倒天涯金罗湾景区观音岩景区）宝峰寺白水洞天涯山（上为天崖山，下为南山幽谷）历史资源宝峰寺东周古墓雷家古村人文资源恒茂御泉谷九岭深林温泉靖安和缘生

3、态园中部梦幻城美食古楠大米西头鸡北河鲜神仙草小炒苦栗干靖安红烧肉糯米排骨稻香米果禾堆饼靖安黄元米果（可体验）土杂粉烧酒醉虾主人资源媒体人，设计师，建筑师，艺术家，投资人，旅游达人，名人唐代刘慎虚阙题道由白云尽，春与青溪长。时有落花至，远闻流水香。闲门向山路，深柳读书堂。幽映每白日，清辉照衣裳山路被白云隔断在尘境之外，春光宛若清清溪流源远流长。不时有落花随溪水飘流而至，远远地就可闻到水中的芳香。闲静的荆门面对蜿蜒的山路，柳荫深处蕴藏着读书的斋堂。每当太阳光穿过柳荫的幽境，清幽的光辉便洒满我的衣裳。一切

4、景语，皆情语也。民宿受众人群性格分析热爱自然工作稳定家庭和睦时间宽裕注重健康喜欢美食孝敬父母热爱新鲜事物民宿用户定位亲子家庭聚会换心情禅修养心民宿关键词舒适特色情怀设计感自然氛围个性生活方式品味逃离宁静远离尘嚣——————多样化住房需求（单人朋友家庭）利用乡土农舍改建而成的居所，提供生态自然的居住体验，强调可持续理念的精品度假村。打造健康、安全农产品。回归传统、崇尚自然，这里没有农药化肥，没有添加剂，一切是原生态的物种和耕作方式，以现代的营销理念组织起新的业态乐活、有机”，即共生永续，乐享生活，推广

5、可持续的健康生活方式。对于目前食品安全、喧嚣城市等等的困扰，原生态的回归，是一种以退为进，迎合了市场上对于绿色健康生活的需求。优美的山水环境、原生态理念打造的有机产品及静谧雅致的度假空间将建筑与山景融合在一起，让人找到家的感觉。邀三五好友，或闲庭信步，或树下茶叙，在这里寻找自然的生活真迹。以石径、石墙、石阶、竹篱、茅舍闲情野趣的乡居情怀。市场定位。小众旅游需求的多样化，创新和优化旅游产品结构，观光旅游向休闲度假转型，为高端小众提供更具品质的旅游生活营销手段外部1.挖掘古村周边人文历史自然资源，制定多

6、条的城市旅行路线提供给消费者。2.设定和旅行相关的长期营销方案，由经营者本身带领旅行者进行和当地旅游路线、特产的二次消费。3.探索周边环境，寻找向导设计爬山户外项目对山间资源进行探索4.收集当地手艺资料设立体验活动（如木艺编织陶艺采茶）5.农活体验项目采摘耕种收获体会农村生活方式提高农民收入内部1.创建民宿固定活动，提高民宿本身特色定期更换创立品牌1.领养牲畜兔子鸡鸭等以微信或公众号等方式定期通知成长情况长成后现金返现或送回领养者手中2.每位顾客每住一晚可领养一棵专属树苗以顾客名义为生态贡献一份力创

7、立品牌理念老宅子虽旧，但里面各种生活用品都是精心布置过的，哪怕是桌子上的玻璃瓶里插的花，都充满人情味人看到老房子会怀旧，是因为老房子勾起了人们心中对儿时生活的回忆。这里的东西不是冷冰冰的，而是带有了现实的温暖和回忆的味道。人类是一种很感性的动物，情怀是撩拨人心最好的东西。