民宿时事｜拿数据来看行业新星民宿.doc

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1、民宿时事｜拿数据来看行业新星——民宿有人说，民宿是2017年之后地产市场的一匹黑马。然而在我们看来，对于地产转型企业来说，民宿市场未必是黑马或者发展亮点，它更可能作为试验品，考验着从业者们的运营、服务甚至建筑、审美理念等多种能力。民宿：转型的最好试验田之一关于民宿的定义，至今为止也没有统一，但是从旅游行业住宿需求的角度出发，民宿应该有着酒店式的规范化管理，个性化的服务体验。一定程度上来说，涉足民宿市场对于地产行业的转型者来说，恐怕是最好的转型“试验田”之一。与自身业务相关，迎合短租市场。随着房地产市场从买卖向租赁逐渐转移，短租市场前景可观。艾瑞咨询报告显示，2

2、016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿，较去年增长106.1%。市场维持高增长态势，预估2017民宿时事｜拿数据来看行业新星——民宿有人说，民宿是2017年之后地产市场的一匹黑马。然而在我们看来，对于地产转型企业来说，民宿市场未必是黑马或者发展亮点，它更可能作为试验品，考验着从业者们的运营、服务甚至建筑、审美理念等多种能力。民宿：转型的最好试验田之一关于民宿的定义，至今为止也没有统一，但是从旅游行业住宿需求的角度出发，民宿应该有着酒店式的规范化管理，个性化的服务体验。一定程度上来说，涉足民宿市场对于地产行业的转型者来说，恐怕是最好的转型“试验田”之一。

3、与自身业务相关，迎合短租市场。随着房地产市场从买卖向租赁逐渐转移，短租市场前景可观。艾瑞咨询报告显示，2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿，较去年增长106.1%。市场维持高增长态势，预估2017年整个中国在线短租市场的交易规模将达到125.2亿元。市场空间大，转型门槛低。2016年8月，“民宿”超过“酒店”搜索指数。热度的背后，是近年来民宿数量的不断增加。2014年，我国大陆客栈民宿仅有30231家;2015年末，42658家。据国家旅游部门统计，截至2016年末，我国大陆客栈民宿总数达53852家。数量涨幅达到近78%。预计到2020年，民宿市

4、场能达到300亿规模。成本方面，酒店通常单体要100间客房规模，短租则在数间到数十间不等，酒店的单间客房投入至少5万～6万元以上，而短租民宿平均每间客房投入可控制在1万元左右。何况，经济型和中端酒店的投资回报期通常在5年以上，高端酒店该数字超过10年，短租民宿的投资回报期可控制在2~3年。契合消费升级需求，面对年轻消费者群体。中国客栈民宿的预订用户中，26~35岁用户占50.7%;38%的用户年龄在18~25岁之间，消费群体年轻化。木鸟短租发布的“2016年第一季度消费群体分析数据”显示，在使用其平台预订民宿的用户中，高达48%的人为月收入低于2500元的90

5、后，同时，42%的用户收入在9000~16000元，剩余10%为中间收入群体。民宿的使用者主要集中在高收入和低收入水平的人群，市场消费群体呈现哑铃状分布。考验精细化运营能力。我们一直在说，后地产时代更多考验着从业者精细化运营、提升服务价值的能力，这也与民宿行业的需求吻合。涉足线上线下品牌、渠道的推广与营销。目前来看，民宿的品牌建立与推广渠道相对单一，还有更大的发展空间。但是，这个还处于上升期的行业却面临着80%不盈利，同质化严重等问题。不过，对于地产行业的转型者来说，这些普遍性问题却未必是最需要解决的矛盾所在……不可否认，多数类似于此的转型者——是在地产方面有

6、着雄厚技术、经验以及资本积累的房地产开发者。我们今天讨论的问题可能更多涉及这一部分人群。选址不是最大考验，审美才是。很多人把民宿称为是一项文创运动，空间是艺术，内容是情感。这些的背后，是旅游业与房地产的加持。然而与一般民宿老板面对的问题不同的是，选址可能是不是转型者们面对的最大挑战。2016年，绿城在杭州青山湖边建了一处名为“溪塘林麓”的民宿，这个农庄形态的民宿占地3300平米。其中建筑面积约1000平米，包括花房、客厅和14间客房。此外，在小镇中心，绿城还整体预留了20%的商业面积，专门给业主开各种文艺小店：书吧、酒吧、小剧院……就是说，绿城在大体确定了区域

7、之后，有能力自己完善民宿的环境与设施。而这个过程中，更多考验的是一个企业确定了这个项目功能定位之后，对于用户体验的把控。建筑审美，整体设计，如何让住宿与周围的景色更好结合……诸如此类的问题，确实也困扰着普通民宿从业者，但是行业可能对有着建造能力的从业者们期望更大。个性化的服务与规范化的管理。观察者们总是不断在质疑：“要情怀还是要商业”。某种程度上来说，情怀与商业并不矛盾。真正矛盾的是，早已把管理、服务规范化的巨头们，面对有着“小而美”特点的产品如何切入，尤其，这个产品在不同环境下，面对不同人群需要“随机应变”时。品牌打造，选择不同的合作者。即便都是关于“住”这

8、一话题，民宿对于很多房地产转型者来说，