住宅工程质量常见问题专项治理方案

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1、word资料下载可编辑雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）工程住宅工程常见质量问题专项治理方案编制：审核：批准部门：成都市第三建筑工程公司编制日期：2015年3月专业技术资料word资料下载可编辑目录第一章综合说明3一、编制目的3二、编制依据3第二章工程概况4一、工程基本概况4二、结构设计概况5三、建筑设计概况6四、机电设计概况8第三章治理组织机构9一、组织机构人员和工作范围9二、治理组织人员职责10三、治理的原则和目标21四、治理基本思路和方法21第四章常见质量问题的治理措施21一、地下室砼开裂治理措施21二、地下室防水渗漏治理措施25三、钢筋混凝

2、土现浇板开裂治理措施27四、填充墙裂缝治理措施29五、墙面抹灰裂缝治理措施31六、外墙开裂、渗漏治理措施32七、有防水要求的房间渗漏治理措施37八、屋面渗漏治理措施38九、窗渗漏问题治理措施42专业技术资料word资料下载可编辑十、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够治理措施42十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患治理措施43十二、供配电系统配线不规范治理措施43十三、户内配电箱电气元件设置不规范治理措施44十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治理措施44第四章常见质量问题的治理领导小组44专业技术资料word资料下载可编辑第一章综合说明一

3、、编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高雅安市雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。二、编制依据1、雅安市雨城实业发展有限责任公司的招标文件。2、雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）施工图。3、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集。《建筑工程施工质量验收统一标准》GB/T50300-2013《人民防空地下室设计规范》G

4、B50038-2005《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001、J139-2001《工程测量规范》GB50026-2007《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《锚杆喷射混凝土支护技术规范》GB50086-2001《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001《建筑地基处理技术规范》（2002年版）JGJ79-2012《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20

5、02《外墙面砖工程施工及验收规范》JGJ126-2000、J23-2000《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010专业技术资料word资料下载可编辑《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-20022011版《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012《砌体工程施工施工质量验收规范》GB/50203-2011《屋面工程技术规范》GB50345-2012《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《建筑涂饰装修工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

6、》GB50242－2002《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243－2002《建筑电气工程施工验收规范》GB50303－2002《建筑给水塑料管管道工程技术规程》DB51/T5024-2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-2009第二章工程概况一、工程基本概况工程名称雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）工程地址雅安市雨城区多营镇下坝村工程类别二类占地总面积25735.28㎡建设单位雅安市雨城实业发展有限责任公司勘察单位四川省川建勘察设计院设计单位中国建筑西南

7、设计研究院有限公司监理单位四川康立项目管理有限责任公司质量监督部门雅安市建设工程质量监督站总包单位成都市第三建筑工程公司质量要求符合国家、行业、地方相关的合格标准。主要分包单位无建设工期540天合同工期540天总投资额221036492元合同工期投资额221036492元工程主要功能或用途人防、住宅、地下车库、商业用房（不用于房地产开发，主要用于多营镇新村产业发展）专业技术资料word资料下载可编辑二、建筑设计概况占地面积25735.28㎡总建筑面积106689.48㎡建筑总高60.60～69.60m层数地下2层层高地下主楼负一层5.9m地下面积29206.0㎡

8、负二层3.8m纯地下室负