住宅工程质量常见问题专项治理方案

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1、word资料下载可编辑目录1编制目的12编制依据13工程概况13.1工程基本概况13.2结构设计概况23.3建筑设计概况43.4机电设计概况83.5工程典型平面图与立面图104．治理组织机构124.1组织机构人员和工作范围124.2治理组织人员职责134.3治理的原则和目标264.4治理基本思路和方法275．常见质量问题的治理措施275.1钢筋混凝土现浇板开裂问题275.2地下室裂缝与渗漏问题295.3厨厕等有防水要求的房间渗漏问题325.4屋面渗漏问题325.5窗渗漏问题345.6回填土下沉355.7水电安装质量通病355.8节能保温施工质量问题365.9装饰工

2、程尺寸偏差问题385.10其他方面影响主要使用功能的常见问题385.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣）39专业技术资料word资料下载可编辑1编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高北京市保障性住房建设投资中心焦化厂安置房项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。2编制依据1.1国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范1.2北京市建工集团精品工程指南Q/B

3、CEG102-20051.3朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工组织合同1.4朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工图纸3工程概况3.1工程基本概况项目内容工程名称朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目（第一标段）地理位置朝阳区垡头地区东至焦化厂公租房项目，南至规划化工路，西至规划焦化厂西路，北至规划焦化厂二街建设单位北京市保障性住房建设投资中心设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司监理单位北京蔷薇工程监理有限责任公司施工单位北京建工集团有限责任公司合同范围发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求（除发包人直接分包项目）合同质量目标结构长城杯专业

4、技术资料word资料下载可编辑3.2结构设计概况项目内容结构安全根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限50年安全等级二级防火等级住宅一级商业地上：二级；地下：一级车库一级抗震设防抗震烈度：8度抗震分类丙类抗震等级住宅剪力墙地下二级地上二级框架地下三级地上三级车库剪力墙地下三级地上三级框架地下三级地上三级商业（2#）框架-剪力墙地下框架三级剪力墙三级地上框架三级剪力墙二级框架地下二级地上二级1#设备用房框架地下三级地上三级防水等级二级地基与基础设计等级甲级环境类别地下部分外墙及基础结构二b其他构件二a专业技术资料word资料下

5、载可编辑地上部分厨房、洗浴部分二a其他室内一自然条件本场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地的抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组。拟建场地建筑场地类别为Ⅲ类。基坑工程安全等级为一级。拟建场地内砂土层均不液化，除表层局部分布有较厚的人工填土层及新近沉积的粘性土层工程力学性质较差外，其第四系沉积层韵律稳定，工程力学性质较好。不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适宜工程建设。标准冻深场地标准冻深0.80m。相对标高±0.00相当于绝对标高32.50m混凝土主体结构自防水设计抗渗等级基础及地下二层为P8，其他部位为P6

6、。结构形式住宅楼结构形式：剪力墙结构+平板式筏板基础；地下车库结构形式：框架剪力墙结构+柱墩式筏板基础；商业建筑结构形式：框架结构+柱墩式筏板基础；钢筋及钢材钢筋：HPB300、HRB400E钢材：Q235、Q345焊条：E43xx型适用于HPB300级钢筋及钢材钢筋连接形式基础、框架柱（剪力墙边缘构件）、梁钢筋连接必须采用机械连接；其他构件当钢筋直径≤16mm可以采用绑扎搭接方式。地基与基础概况（1）本工程场地建筑抗浮设防水位标高为26.8m，防渗设防水位按自然地面考虑。（2）拟建场地内地下水对钢筋混凝土结构及钢结构均具有中等腐蚀性。（3）拟建场地内地基土对钢筋

7、混凝土结构具有弱腐蚀性。（4）地震烈度为8度时，地下水位历年最高水位即标高18.95~31.31m（自然地面），近3~5年最高水位为27.1~26.5m；拟建场地内的地基土不会发生地震液化。主要构件截面基础底板1000、800、600专业技术资料word资料下载可编辑尺寸、厚度墙体750、700、600、500、400、350、300、250、200柱700×1400、700×1200、700×1100、900×1200、600×1200、700×900、800×800、750×800、700×800、600×800、700×700、500×850、450×500

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