2008年5月昆明房地产市场研究报告

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1、昆明市5月房地产市场研究报告（缩略版）易居视点5月楼市回暖不明显观望情绪依旧浓郁5月，昆明楼市可谓“风起云涌”。金色俊园降价每平方米降价900元，无疑成为年内昆明楼市的大事件。这是俊发地产首次公开表明态度，也是云南房地产界首家公开承认楼市走势向下的开发商。紧随俊发降价世纪半岛·苹果谷”广告打出了准现房每平方米4380元起价，均价5290元，并推出样板实景；“凯旋花园”单价4040元起，“银海领域·宫寓”每平方米4980元起（含精装修）。另外5月入市的上东城项目，开盘及开展优惠：“上城SOHO”商务公寓一房产品，享受3万元装修金。虽然有一些发展商迅速

2、作出了反应，但大部分发展商却依然处于观望状态。回顾今年1-4月份昆明楼市持续走低,楼市销售趋向平稳。5月份虽然许多楼盘项目降价、打折等优惠措施，有可能刺激了市场需求，使部分刚性需求得到激活。但与去年同期相比，昆明楼市今年上半年的成交量、成交金额、成交面积都差不多下降了三成。相对市场供应量的不断增加，成交量并没有出现大的变化，昆明楼市回暖迹象并不明显，观望情绪依旧浓郁。昆明易居房地产研究所昆明市春城路64号米兰国际大厦B座2212室邮编：650000 电话：08713114182©2008年上海易居房地产研究院版权所有第1页共7页昆明市5月房地产市场

3、研究报告（缩略版）第一章、整体市场篇一、供求关系：供求比为1：0.46，4月商品房市场供大于求。5月昆明房地产市场供求比为1：0.64，相比4月供求比1：1.81，商品房新盘市场供应量放缓明显；从整体成交走势上看，昆明整体市场呈现下滑趋势。五月份新盘放量不多，大部分为老盘推新房源。注：供求比即面积供销比=当期批准预售面积/当期合同成交面积图111：2008年2月至2008年5月昆明商品房供求情况比对703602.5502401.530120100.5002月3月4月5月供应量成交量供求比数据来源：昆明房地产信息网截至时间：2008年5月31日二、供

4、应量分析：市场整体供应量明显递减大体以老盘推新房源为主。08 年5 月昆明市整体商品房市场新供应26.6 万平方米，相比四月份64.11 万平方米供应量减少了58.5%，市场整体供应量明显递减，5月商品房市场大体以老盘推新房源为主。三、成交量分析：5月全市商品房成交量小幅回升。5 月商品房总体成交趋势略为平稳,与四月相比有小幅度回升.从易居统计的数据来看，5 月销售面积约为41.05 万㎡与4月份相比，增长了16.3%；销售总套数约4230套，与上月相比环比增长了16.4%，日均成交136，相比4月份成交情况，略微上涨了5.4%.四、成交均价分析：

5、全市商品房成交均价有所下降。08 年5 月昆明市商品住宅整体成交均价已达5142元/㎡，与4 月成交均价相比略增，环比增长2.5%。昆明易居房地产研究所昆明市春城路64号米兰国际大厦B座2212室邮编：650000 电话：08713114182©2008年上海易居房地产研究院版权所有第2页共7页昆明市5月房地产市场研究报告（缩略版）2007年11月至2008年5月昆明商品房成交及价格走势52005012514251556.00% 5.60% 49595000482548603.10% 2.50% 4.00% 2.70% 48002.00% 4566

6、0.20% 46000.00% 44001.90% 2.00% 42004.00% 11月12月1月2月3月4月5月成交价格成交价格环比指数数据来源：昆明房地产信息网截至时间：2008年5月31日五、本月新增商品房08年5月昆明市商品住宅新增供应主要分布于西山区、盘龙区、官渡区，五华区及郊县本月无新增供应销售面积；5月西山区供应量20.4万㎡，占总供应量的77%，其次是盘龙区5.13万㎡，比重次之占19%。08 年5 月新增住宅物业，高层、小高层类复合型新项目1 个总销售面积5.1 万㎡；小高层物业1个，总销售面积14.08万㎡；多层物业2个，总销

7、售面积2.1万㎡；别墅类物业1个，总销售面积5.3万㎡。2008年5月昆明市各板块商品住宅新增供应图(万平方米),官渡区,0.994%,盘龙区,5.1319%,西山区,20.477%西山区盘龙区官渡区数据来源：昆明房地产信息网截至时间：2008年5月31日第二章、土地市场篇一、本月土地出让分析08年5月昆明国土资源局共发布20个土地挂牌公告，共15宗土地推出。本月土地出让总建设用地面积3554.959亩；与上月相比，同比减少了23．3%其中工业用地5 块（1210.3667亩），居住用地10块(2097.43亩)；商业、办公用地5块（247.162

8、亩）；所占比例为昆明易居房地产研究所昆明市春城路64号米兰国际大厦B座2212室邮编：650000 电话：08713114