《建经济精讲全》word版

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1、2012年二级建造师资格考试《建设工程经济》主讲：杨克磊（建造师考试题库建设者，建造师考试大师级辅导专家）工程经济学习方法一、了解整书的框架体系第一章：工程经济一天的时间(必须理解)。第二章：财务用半天时间加下午一个小时左右时间(尽量理解)。第三章：用时最短，不展开讲，划要点(尽量记忆)。二、复习方法1、结合考试的特点，讲知识。2、听课之前了解，了解为目的。3、参加辅导班，理解为目的。1)领大家看书一遍，2)书的内容讲明白。3)最容易出题的地方及以往出题最重要的地方作介绍。4)课后自己看书，增加记忆为目的。总结：1、看书三遍：第一遍了解框架，

2、第二遍理解，第三遍记忆。2、看书当中从知识点到考核点，考核点到采分点。3、考试之前临场发挥要好，心态要好，不紧张，看题目往简单想；不会做的别着急。4、讲完之后把每一章、节之后，用逻辑关系、树状结构串起来。5、做历年真题。IZ101000工程经济工程经济起源于美国，为工程师准备的经济学叫工程经济学。西方经济学研究如何用钱生钱金融资产投资；实物资产投资我们研究的是实物资产投资第一节、介绍理论时间价值1、价值的概念2、时间价值的计算第二节、经济效果评价计算指标第三节、不确定性分析1、寻找抗风险能力比较强的方案实施2、盈亏平衡分析3、敏感性分析第四节

3、、现金流量表1、现金流量的区别2、资本金现金流量表3、介绍四大要素（收入、投资、成本、税金）第五节、设备更新分析1、磨损类型2、更新原则3、经济寿命第六节、租赁与购买方案的必选分析1、租赁的优点和缺点2、租金的计算第七节、价值工程第八节、新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1、新技术新工艺新材料选择原则（1）技术上先进、可靠、适用、合理（2）经济上合理2、静态分析法（1）增量投资收益法（2）折算费用法（3）其他指标分析IZ101011利息的计算一、资金时间价值的概念影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：1．资金的使用时间。在

4、单位时间的资金增值率一定的情况下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。2．资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间则越少。3．资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。1．资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。一、利息与利率的概念（一）利率利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因

5、素决定：1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随着变动。在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率教育利润率，无利可图就不会去借款。2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借款资本的供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。1.借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。（二）利息和利率在工程经济中的作用1.利息和

6、利率是以信用方式动员和筹集资金的动力2.利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金3.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆4.利息和利率是金融企业经营发展的重要条件三、利息的计算（一）单利所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累计的增加的利息。考题：单利和复利的计算。2011年第一题IZ101012资金等值计算及应用（二）终值和现值计算一、现金流量图的绘制现以图IZ101012—1说明现金流量图的作图方法和规则：1.以横轴为时间轴，向右延伸表示世家的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取的年、半年、季或月等；1.

7、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入和流出）是对待定的人而言的。2.在现金流量图中，箭线长短与现金流数值大小本应成比例。但由于技术方案中各时点现金流量常常差额悬殊而无法成比例绘出，故在现金流量图绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值即可。3.箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。总之，要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）。一、终值和现值计

8、算　1.P=F/(1+i)^n（二）等额支付系列现金流量的终值、现值计算2.终值计算F=A[(1+i)^n-1]/i3.现值计算A=P·i/［1－（1＋i）-n]。