长沙2012写字楼市场状况

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1、长沙2012年写字楼市场情况一、长沙专业写字楼市场整体情况：1.写字楼发展历程2007-今，高档、标准化写字楼开始发展升级和差异化发展兴起起步阶段发展阶段提升阶段2001-2006，第二代写字楼的升级和差异化发展兴起1990-2001，第一代写字楼的兴起代表项目：银华大厦、平和堂、新闻大厦、商业银行大厦、顺天财富等产品特征：顺应当时大中型企业的需求，硬件设施相对优良，开始引进完善的物业管理服务。代表项目：佳天国际新城、运达国际广场、中天广场、湘域中央等产品特征：长沙写字楼市场的专业化，开始全面升温代表项目：平安大厦、华侨大厦、华联大厦等产品特征：这一阶段写字楼市场尚未成熟大部分产品与真正

2、的写字楼差距较远。总结：长沙写字楼市场发展后、底子薄，主流商务产品专业化程度低：实际使用仍多在商住综合楼及商务公寓，专业写字楼份额有限，近年高端专业写字楼大力发展目前真正意义上的高端专业写字楼历史并不长，从05年亚大时代、顺天财富中心开始；完全意义上的高档写字楼的出现是长沙写字楼市场的新时期。2.写字楼发展现状长沙中高端写字楼分布版图泊富国际广场开福万达广场九龙仓项目世茂项目华晨世纪广场运达中央广场保利南湖国际广场华远华中心德思勤城市广场绿地中央广场北辰三角洲中信新城项目滨江新城金融街华尔街中心凯乐国际城奥克斯广场湘江大道五一广场武广新城省府红星御邦广场现有高端写字楼主要分布在：芙蓉中路

3、、五一大道沿线未来高端项写字楼主要分布在：湘府路、湘江大道、万家丽路沿线，同时传统的五一路和芙蓉中路也有部分高端写字楼项目未来长沙新的商务中心主要分布在：省府CBD、武广新城、滨江新城和梅溪湖板块。在建在售写字楼项目：万达广场、绿地中央广场、泊富国际广场、华尔街中心、凯乐国际城、运达中央广场等。在建待售写字楼项目：德思勤城市广场、华远华中心、华晨世纪广场、保利南湖广场、九龙仓、奥克斯广场等。各板块商务市场发展潜力对比分析：发展板块省府CBD武广新城芙蓉中路韶山路滨江新城五一广场湘江大道综合竞争力★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★定位省府CBD现代服务业、商业、休闲娱乐产业

4、、居住城市主干道，商务形象为主，成熟城市区城市主干道，商务形象为主，成熟城市区长沙市的复合型新都会中心长沙传统城市中心以绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区规划城市向南的发展方向，省府新区商务中心重点建设新城项目城市主干道，商务形象为主城市主干道，商务形象为主中央商务区　生态中心区　活力生活区长沙传统的经济商业中心长沙新兴的商业休闲中心交通城市南北交通主干道，距离商业中心便利城市南北交通主干道“三纵九横”道路网络，地铁、城轨数条地铁交汇，五一路、芙蓉路城市主动脉交织，火车站湘江大道、过江隧道、地铁、城轨由湘府路连通芙蓉路、韶山路、万家丽、三高铁、国际空港城、双地铁、城市轻轨双高铁、机

5、场高速连通国际空港城，但距离市中心有一定距离产业商业和商务经济、政府产业经济、文化产业商业和商务经济、休闲和居住新城商业和商务经济商业和商务经济，其中井湾子以南以专业市场为主导商业和商务经济、休闲和居住新城零售业、商务和商业经济、娱乐业、餐饮休闲业休闲旅游观光产业、部分商业配套配套省府为龙头的行政机关配套、生活和市政配套设施完善未成熟生活、市政配套完善生活配套设施基本完善未成熟各产业发展完善，配套十分成熟生活配套相对完善未来商务市场发展潜力排序：五一广场＞芙蓉中路≥省府CBD≥武广新城＞滨江新城≥湘江大道＞韶山路三、在售写字楼市场情况目前长沙在售写字楼基本情况：项目名称推售产品销售方式销

6、售均价配置停车位交付时间泊富国际广场共49层，可售34-35层半层起售，约1000㎡20000元/㎡20台电梯，16米大堂，中央空调，直饮水15002013年底第六都共28层，写字楼5-8层整层起售，1270㎡16000元/㎡层高3.3米，7.5米大堂，200㎡，大理石装修3002011年底华尔街中心共38层，在售5-13层，分割销售，户均100㎡16300元/㎡五星级酒店大堂，原装进口高速电梯，VRV户式中央空调系统，顶楼直升机停机坪3002013年底绿地中央广场共36层分割销售，户均100㎡8000元/㎡11米400㎡大堂，9部高速电梯，总裁专属电梯，全镀膜玻璃幕墙，3.85-4.2

7、米层高　2013年底凯乐国际城共21层，可售约10层70-600㎡分割或1500㎡整层13000元/㎡层高3.6米，5层裙楼一楼5.6二至四楼4.5米5.6米大堂，170㎡，大理石装修6372013年初万达广场两栋共计77层，每栋约48层整层销售，部分可拆分为120-450㎡，5-8户销售18000元/㎡每栋14台电梯，30层以下为上海三菱电梯，30层以上为日本进口三菱电梯。外立面为low-E中空玻璃幕墙，中央新风系统等100020