长沙写字楼市场分析ppt课件.ppt

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1、长沙写字楼市场分析A、写字楼市场分布情况B：写字楼分类及对比分析C、小结：写字楼市场机会判断0361分布情况（一点三线）一点：火车站；三线：五一路、芙蓉路、韶山路沿线市场特征以公寓式写字楼、酒店式写字楼、专业写字楼为主；公寓式写字楼是目前市场热点。写字楼分布情况及特征公寓式写字楼专业写字楼酒店式写字楼湖南新闻大厦金源大酒店湖南文化大厦维一国际建鸿达现代城顺天财富中心亚大时代新时空NO.1新世纪花苑城市之心凯旋国际华联大厦五一新干线嘉顿新天地平和堂商务大厦名汇达广场联合商厦湘域中央湖南财富中心运达广场恒隆国际

2、第一大道中天广场曼哈顿新贵通程酒店银华酒店BOBO国际佳程大酒店2酒店式写字楼项目名称总建（万m2）售价（元/m2）租金（元/m2·天）出租率物管费（元/m2·月）租客通程1.35只租不售3.8100％20外资、合资高科技及房地产等知名度较高的企业佳程0.393.090％包在租金里合资、独资单位。另有房地产、化工、高科技企业金源大酒店2.982.8100％包在租金里房地产、软件开发、金融投资等企业湖南新闻大厦4.161.390%3.5电子信息、科技开发、房地产开发长沙较为知名的企业银华大厦3.01.490%3

3、房地产、财务软件开发、金融投资等企业3项目名称总建（万m2）售价（元/m2）销售情况亚大时代大厦约3不出售运达国际广场约3715890％顺天财富中心7.85520090％中天广场4.5800050％恒隆国际大厦54700100％湖南文化大厦4.58500040％第一大道4.04720100％平和堂商贸大厦5.98700080％专业写字楼（接下表）4项目名称租金（元/m2·天）出租率物管费（元/m2·月）租客亚大时代大厦1.7～2.291％14.32（包空调费用）中信实业银行、施耐龙、西门子等知名外企和外省企业

4、为主运达国际广场3.810％4浦发银行、咨询公司顺天财富中心1.6100%2.8长沙知名企业中天广场未交付使用恒隆国际大厦1.670％2.2几家上市公司、房地产、通讯公司等湖南文化大厦1.860%3.0外企、中等规模的本地公司第一大道1.550％以上2.32金融投资机构等较为知名的企业平和堂商贸大厦2.595％3来自全国各地较为知名的企业专业写字楼（接下表）5项目名称总建（万m2）售价（元/m2）销售情况租金（元/m2·天）出租率物管费（元/m2·月）租客华联大厦3.0不出售1.0100％3来自省内各地较为知

5、名的企业，如猎豹汽车维一国际4.14000100％1.280％2.6当地的中小型企业凯旋国际3.0400080％1.050％2当地普通的企事业单位嘉顿新天地2.3460080％未交付使用BOBO天下城3.3460040％定王大厦4.1650060%汇富中心3.05650100％蓝色地标3.573620100％1.080％2.2中小型企业名汇达1.594700100％1.2585％2.5中小型企业、外地公司的办事处专业写字楼6专业写字楼代表楼盘分析项目名称楼层规划硬件设施中天广场-3～-1F:车库1F:大堂银

6、行餐厅咖啡厅2～4F:发展用房5～32F：写字楼空调设施-中央空调系统智能设施-保安监控、宽频网络、IDD电话、智能化布线电梯设施-4部名牌电梯管理服务-24小时保安，清洁服务，秘书服务优劣势分析优势：1、位置绝佳：交通便捷，购物、娱乐、休闲等举步即达；2、规模大：中心区罕有，配套齐全；3、建筑设计风格独特，标志感强；4、开发商实力雄厚，品牌效应佳；5、管理服务一流（引进名牌酒店管理）；6、5A级智能化、中央空调、直饮水、名牌电梯、双层中空玻璃幕墙等硬件一流；7、写字楼空间组合灵活；8、豪华大堂，挑高15

7、米，3.6米层高，更舒畅更自如劣势：1、容积率高，使用率低2、占地面积小，绿化少3、开发成本高，价位高4、后面老居民区比较杂乱，对项目形象有一定影响7专业写字楼代表楼盘分析项目名称楼层规划硬件设施亚大科技大厦-3～-1F:车库1F:大堂银行餐厅咖啡厅2～4F:金悦酒楼5F：多功能会议室健身房6-19F：标准写字楼20～21F：复式写字楼22～27F：大开间28F：空中别墅亚大总部空调设施-中央空调系统智能设施-保安监控、宽频网络、IDD电话、智能化布线电梯设施-4部载人瑞士迅达电梯（其中1部只到5楼

8、），1部货梯管理服务-24小时保安，清洁服务，秘书服务优劣势分析优势：1、地理位置优越：地处五一大道与韶山路的交界处；2、配套齐全：高档酒楼、员工餐厅、银行、车库、咖啡厅、会议室等一应俱全；3、人性化的服务与设计：空中花园、健身房、空中会所、直饮水、中央空调在非正常上班时间可加开等4、户型搭配齐全：可满足不同类型要求的公司的要求；5、性价比高：价格在目前长沙专业写字楼里属于较高水平，但只租不卖的统一