《项目融资报告》word版

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1、中国地质大学（武汉）经济管理学院工程管理专业《项目融资》报告姓名：学号：院（系）：经济管理学院专业：工程管理指导教师：23目录一、项目概况-----------------------------------------------------------------2二、市场分析-----------------------------------------------------------------2（一）宏观市场分析------------------------------------------

2、-----------2（二）微观市场分析-----------------------------------------------------3（三）结论-----------------------------------------------------------------4三、融资成本介绍-----------------------------------------------------------4（一）各融资方式的资金成本率计算公式--------------------------

3、4（二）综合资本成本-----------------------------------------------------5（三）融资成本有关数据的确定--------------------------------------5四、项目融资方案-----------------------------------------------------------8方案一----------------------------------------------------------------------

4、8方案二---------------------------------------------------------------------10方案三---------------------------------------------------------------------13方案四---------------------------------------------------------------------17五、融资决策-----------------------------

5、-------------------------------------20附件一---------------------------------------------------------------------------20附件二---------------------------------------------------------------------------2123一、项目概况本项目位于M市某区中部，西侧为A路，与B宾馆相邻，东侧为C路，北侧为D路，南侧紧邻规划F医院。总占地面

6、积约为8.5公顷。用地周边东侧为规划中心公园，空气清新、环境优美。项目毗邻成熟社区和宾馆，社区配套设施完善，交通出行便捷。根据本项目的土地情况和周边市场情况，初步计划建设普通住宅小区，辅以一定比例的商业服务设施，采用板塔结合方式，总建筑面积约为26.72公顷，共约2500户。具体技术指标见表1。表1主要规划指标总占地面积85000㎡规划建设用地66900㎡住宅用地63900㎡总建筑面积267200㎡地上建筑面积202200㎡其中：住宅196000㎡配套公建6200㎡地下建筑面积65000㎡其中：车库49000㎡

7、设备和人防16000㎡容积率3.0本项目总投资为76000万元，包括土地费用、前期工程费、建安工程费、基础设施配套费、管理费和不可预见费。本项目的开发周期计划为3年整，共计36个月。一、市场分析（一）宏观市场分析1、M市经济环境近几年来，M市总体经济保持着良好的发展趋势。2010年M市实现国内生产总值3611.9亿元，比上年增长10.5%，X市经济连续五年保持两位数增长，表明M市的经济发展充满活力，是全国重要的综合性产业城市。同时M市的财政收入也一直保持着快速的增长，经济效益明显提高。2010年全年完成地方财政

8、一般预算收入592亿元，比上年增长18.2%，超额完成预算任务。城镇居民恩格尔系数31.7%，比上年降低2.1%。房地产业作为国民经济的支柱产业，其发展与宏观经济的总体水平呈明显的正相关关系。经济增长所带来的就业机会增加及人均收入提高将会提升整个城市购买力。购买力的上升必然会引致对各类物业的需求上升。总体来说，X市的经济发展呈现出勃勃生机，经济发展前景十分乐观。近年来M市政府在基础设施