2007年安徽安庆一里花园房地产项目策划提案

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1、xx市xx地产项目前期策划提案(一）提案目录第一部分：安庆市场第二部分：项目分析第三部分：项目定位第四部分：营销策略第五部分：包装策略第一部分：安庆市场城市阅读/楼市阅读城市阅读城市解读至北京沪蓉高速•安庆辖1市7县3区，总面积1.53万平方公里,总人口610万人；其中城区面积566平方公里。安庆市区人口73万。“十一五”期末要求市区内达到“双百”城市规划要求至上海•水陆空交通网发达，安庆港为国家一级口岸长江至温州•安庆产业结构齐全，具有一定基础和规模，以石油化工、轻纺食品、建筑材料、机械电子为四大至厦门京九铁路支柱工业，是

2、安徽省“皖江开发”的重点工业城市之一至广州城市阅读区域布局分区•迎江区是安庆老城区，生活配套齐全，居住心理成熟•大观区以东侧大湖风景见长，吸引中高收入、注重生活质量人群宜秀区•宜秀区是新的政治、经济、物流中心，迁入人口为主，背景复杂发展方向大观区•发展主城，东进北扩南联，带状组团式发展迎江区城市发展进程加快，城市容量骤增，人口周边市场补充性聚集资料来源：“十一五”规划纲要城市阅读经济发展GDP总值（亿元）•“十五”期间，全市生产总值年均增长9％，494.9429.64比“九五”时期增涨1.7个百分点378.62285.213

3、20.43•财政收入高于地区生产总值增长，年均增长264.1412.6％•“十一五”目标：全市生产总值按不变价年均增长12％左右，“十一五”末生产总值达01年02年03年04年05年06年到1000亿元，人均赶上全省平均水平。其中财政收入财政支出(亿元）宜城板块年均增长17％以上，达到400亿元，61.01人均5000美元46.7339.931.7528.5924.95经济发展为市场提供了更多的机遇，25.1726.4528.8933.7938.1745.26同时也给发展带来更高的要求01年02年03年04年05年06年资料

4、来源：政府工作报告城市阅读投资与购买力固定资产投资房地产投资(亿元）•固定投资增速增量，势头强劲，房250226.5地产投资逐年上升，步态平稳，房200地产占总投资比例缩小155.5150125.1103.2•城镇居民收入增加，可支配收入增10085.8371.57多，消费水平提高，投资理念增强509.210.514.81825.506.9•投资和居民可支配收入成正比例增01年02年03年04年05年06年长，相对可支配收入增幅较慢城镇居民人均收入（元）城镇居民人均可支配支出（元）1000095868396800073566

5、716600058296022居民购买力逐年增加，但增速跟4000不上房地产投资增速。2000458444824460504756705480001年02年03年04年05年06年资料来源：政府工作报告城市阅读城市发展轴与房地产关系城市发展启动期———————成长期———————成熟期时间轴2000/2004——2004/2006+需要3～5年成长—2009/2010地产发展地产启蒙——————地产爆发——————地产稳步（本案处于全市发展成长期与成熟期之间）本项目目前处于全市发展的成长阶段，新城市中心框架形成，有一定机遇，

6、也面临众多问题城市阅读开发区现状及发展以石化生活区、回祥小区为龙头的中心成熟生活地带业已形成，强力幅射周边。以上两个社区自九十年代开始入住，目前已经容纳大量的人口，人气资源相当旺盛，生活配套也已基本完善，而周边的一些项目自然也因此得天独厚、受益匪浅。如：东方虹城、丹桂花园、吉祥玫瑰园等项目自开盘销售以来均创造了良好的业绩。该区域目前多层的销售均价约为2200元/㎡左右本案生活配套日趋成熟，居住圈人气逐渐旺盛，幅射周边资料来源：安庆市城市规划局楼市阅读市区近三年房地产供应状况•施工面积逐年增加，非商业土地建设大大2004年——

7、2006年底安庆房地产开发状况图超过房地产业50030450•06年房地产竣工面积有所减少，这和土地40025使用成本增高分不开35020300•销售面积逐年增涨，但增势锐减，年销售25015面积150万平米接近市场饱和20010•投资势头强劲，费用大增15010055000200420052006施工面积（万平米）330370.5440.9安庆市场房地产年销售面竣工面积（万平米）149.3155.2114.77积几乎持平，约为150万平销售面积（万平米）119149.4150.39方米左右，市场趋于成熟投资额（亿元）161

8、825资料来源：政府工作报告07年现有项目周边楼盘供应情况2007年初周边竞争投放及销售量（万㎡）总建面楼盘名称多层小高层高层花园洋房万㎡总面积投放销售投放销售投放销售投放销售锦绣人家2.52.52.51.7丹桂花园85.43.92.81.2天娇花园1.31.310.20.30.1我爱我家