香檀花园房地产展销会策划提案

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1、房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com香X花园展销会策划书(上海)一、项目简介发展商名称:金XX(上海)有限公司项目名称:香X花园项目位置:浦东新区花木路388号总建筑面积:占地面积18.00万平方米(公顷)建筑面积31.00万平方米建筑类型:高层、小高层装修状况:精装修绿化/容积率:绿化率70.00%容积率2.06房地产E网http://www.fdcew.com/房型:160-190平方米物业特点位于浦东世纪花园旁,毗邻上海科技馆。拥有全市最具规模之网球俱乐部。各种体育设施齐全,地铁、轻轨、磁悬浮列车分布于四周。1.5以下超低容积率,以国际知名

2、美籍华人陈香X女士命名,她的人格魅力具有强大吸引力,凝聚力是优质物业诚信之保证。二、项目市场分析1、宏观市场分析今年以来,本市坚决贯彻落实中央宏观调控政策,坚持和落实科学的发展观,围绕国务院18号倍讯易http://www.pxyi.net/文件明确的各项任务,采取有力措施,努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理,有效控制房价上涨过快的趋势,防止大起大落,使房价的增幅与GDP的增幅和城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近,使房地产业的发展与上海国际化大都市的目标相一致,与上海社会经济发展相协调,并取得了初步成效。从市场基本态势来分析,近阶段国民经济宏观调控已对本市房地产市场发

3、生了巨大作用,投机性和投资性需求已得到较大的改观,房价保持高位运行,但涨幅已经明显放缓,购房的急躁心态已得到舒缓,房价运动正在朝理性化方向发展。2、微观市场分析上海市场----进入品牌竞争时代近年来,房地产行业获得了长足的发展,投资规模越做越大,对经济增长的贡献度也越来越高。仅去年的一年时间里,全国房地产行业投资突破1万亿元。但就是这样一个总量规模巨大的产业,大企业不少,好的楼盘也很多,但却鲜有企业拥有自己的商标,至于驰名商标更是凤毛麟角。以上海为例,2003年房地产增加值占GDP的比重超过7%,但至今整个房地产行业仅有“联洋”、“大华”、“绿地”和“证大”4个“上海市著名商标”。

4、今天,房市的供求关系正在发生改变,由供不应求向供求平衡转变。再加上随着中国向世贸组织承诺的市场开放步伐的加快,房地产业面临的将不仅是国内的竞争,而且还有国际间的竞争,不可避免地要逐渐进入品牌竞争时代。香港市场----经济从低迷走向复苏,港人热衷投资内地地产根据有关资料显示,香港人异地投资的城市排序中,北京位于第三,深圳以巨大的价格落差成为香港人买房置业的首选城市,而与香港由极强的经济渊源和资本流向的上海,自去年以来,已成为香港人投资房地产的第二大城市。资料均来源于网上,房地产E网http://www.fdcew.com只负责收集、整理,但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯

5、了您的权利,请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力!房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com近年来,香港的整体经济状况不容乐观。人民币与港币兑换率接近持平,而上海在蒸蒸日上,逐渐迈向国际大都市。而且,上海并不仅仅代表上海,而是代表整个长三角地区。从投资策略的角度来讲,在上海进行投资可以得到较好的配套环境,比较容易站稳,并方便进一步开拓中国市场。上海的物业发展制度比其它中国城市完善及制度化,政府部门对外商投资的手续都已有清楚明确的指引,减少了不必要的延误;而上海一直积极推行房屋改革,颁布减少税种、降低税率、购房退税等政策也都强烈地吸引着外资房地产商

6、在上海寻觅投资渠道,上海因此成为外商投资内地房地产市场的门户。一些港台专家指出,上海的房价比香港、台湾等地低得多,上升空间很大,回报率自然也就顺势而涨。以纯回报率为例,目前上海楼市的水准在亚洲尚属偏高,去除各项成本,写字楼年纯回报率有5%~7%,住宅的纯回报率高达8%以上。高档住宅投资回报率的差距更是明显,港台高档住宅投资的平均回报率在4%左右,而上海这一投资回报率可能达到12%。三、细分市场,客户群定位要开发香港市场,首先要找到对投资内地楼盘的主要客户群,并且要做出针对性的广告媒体宣传,以及相应的营销策略,我公司会为推广贵公司的项目成立专门的营销策划以及销售队伍,全方位地为贵公司

7、提供最佳的服务,由前期策划宣传、宣传期间活动筹备执行以及事后跟进项目,都会为贵公司提供技术上、资源上的权利支持,令贵公司无后顾之忧。以下是经过长期实践和总结,确定的有兴趣投资海外房地产市场的目标客户群的情况:年龄在30岁或以上,中小型企业业主;公司中高层职员;已拥有物业在海外的客户;教育程度较高,愿意接受新的投资理念的人士;拥有一定的储蓄的人士;对上海熟悉的客户。四、项目市场定位分析1、项目SWOT态势分析内部优势项目的地理位置优越,地处联洋社区,黄金地段;交通便利,

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