城市居住区的规划设计

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1、城市居住区的规划设计文章主要从居住密度、建筑容积率、住宅间距、住宅通风与朝向的选择等几个方面来探索城市居住区的布局与规划设计。关键词：居住区；规划设计；密度；控制；选择1、从技术经济指标分析居住区规划　　目前的居住区环境，由于一些现实要素的制约，有些指标应该特别注意。由于受到城市人多地少的制约，为了达到对有限土地资源的优化使用，其中居住密度是一个重要的评价指标，此外容积率也是不容忽视的指标。1.1居住密度　　从居住发展的实际状况来看，主要有以下三个方面的发展趋势对居住密度有着比较大的影响。　　（1）对未来长远居住需求量发展的预测；　　（2）对居住面积需求发展的预测；　

2、　（3）居住区中非居住用地在居住区用地中所占比例发展的预测。　　随着时代的发展，住宅需求将大大增加，包括新产生的住户，迁移的住户需求以及由于旧城改造更新所形成的住宅需求。在建设新居住区时，对居住密度的再认识显得十分重要。　　从单元面积的角度看，单元的面积越大，居住密度越小。近年来由房地产开发的城市住房发展表明，大单元在居住区所占比重很大，然而与之相对的是，城市里的户规模却呈缩小趋势，这种情况带来的结果是居住区居住密度事实上的下降。随着我国目前家庭结构的小型化、核心化趋势，再加上我国人多地少的基本国情，因此应适当对居住区中大单元的开发力度减小，加大对中小户型住宅单元的开

3、发。这样不仅可以控制居住密度事实上的下降，并且符合生态型居住区充分利用土地资源的原则。　　影响居住密度的第三个因素是新居住区建设中非居住用地比居住用地呈现更快的发展速度。非居住用地比重的增加不仅是因为服务设施范围的扩大，而且加上建设标准的提高。例如，现在居住区的配套公共服务设施包涵了越来越多的内容，其规模也越来越大。而对于配套公共服务设施一般为1-2层建筑，为了提高土地的利用率，可以适当的将这类建筑的层数增加，从而可以在提高居住区配套公共服务设施的同时适当减少居住区中非居住用地的占地比率。1.2建筑容积率　　建筑容积率是衡量一个城市居住环境质量的综合性指标，也是影响开

4、发商经济利益的重要技术参数。近年来，随着地价的不断上涨，如何在一块给定土地上建造尽可能多的住宅，规划师、建筑师与房地产开发商一起，作了很多有益的探索。如复式住宅、退层式住宅以及平面布局中的尽端转角单元等，对提高得房率、减少开发成本都起了积极的作用。但任何事情都有其内在规律，超过了这个规律，不遵守技术规范，就会带来不可避免的后遗症。因此，应针对容积率制定切合实际、科学合理的规划技术政策，加强房地产市场的宏观管理，完善管理制度，从而正确引导住宅的开发建设。2住宅间距的规划控制　　住宅间距是影响居住区规划的一个很重要的指标之一，即住宅间的距离和住宅高度的比例。决定住宅建筑的

5、因素很多，以满足日照、采光、通风、消防、管线埋设和视觉卫生与空间环境等要求为原则。此外，住宅要有适宜的间距，住宅间要有适当绿地，小区与组团更需要庭院绿地，在住宅庭院空间里进行精心设计还能够强化住宅区的居住气氛。　　2.1住宅间距、庭院空间的d／h关系对于居住区户外空间的设置效果和感受与建筑的间距、户外空间的尺度、该空间的布置形式与风格等因素有关。而空间的尺度却尤为重要。尺度过小的空间给人以压抑感，尺度过大的空间给人以疏远感。从人的视觉空间尺度要求而言，住宅建筑的间距与高度之比d／h大于等于1才感觉不过于压抑，因此住宅建筑视觉空间尺度的最小间距要求也是d／h=1。用适宜

6、的尺度在住宅小区的户外庭院中创造一种有亲切怡人、人情味浓厚的户外空间是住宅建筑设计中不可忽视的一个问题。住宅间距、庭院空间距离还应该注意其视觉卫生问题，主要是指从邻里住宅之间的视线方面保护其私密性。一般来说，在露天室外可以识别人脸的距离约为20m，而住宅内的人所处的室内光的亮度比室外暗，再加上窗户玻璃遮档等因素的影响，从室外或其它建筑内识别住宅内部人脸的距离约为16～17m，因此为了减少视觉干扰，住宅的最小间距一般不能小于16m，这对于控制低层住宅与6层以下住宅的间距更有意义。　　2.2日照要求对住宅间距与庭院空间的影响　　在住宅组群的布局中可以合理利用太阳方立角的变

7、化来获得更多的日照，平面规划中可以果取的方式有：①错位布局，利用山墙空隙争取日照；②点条结合，点式布置在好朝向，条状布置在其后，利于利用空隙争取日照；③成角度布置以及适当运用东西向住宅等。这样的组合方式，既能提高日照质量，同时也能创造出不同形式的外部空问。总体来说，在规划设计时，必须在建筑物之间留出日照间距。它由日照标准、当地的地理纬度、建筑朝向、建筑物的高度、长度以及建筑用地的地形等因素决定的。在建筑设计时，应该结合节约用地原则，综合考虑各种因素来确定建筑的日照间距，并充分考虑建筑的合理布局，从而有利于改善日照条件。3住宅通风与朝向选择3.1住宅通